中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/円山公園 歩6分 [セザール第2円山公園]

oucchino

セザール第2円山公園の概要

◆2018年11月内装リフォーム済!◆LDK・洋室ともに西側採光の4階部分、両室からバルコニーに出入り可能です。◆人気の都市ガス利用可能!◆地下鉄「円山公園」駅まで徒歩6分の好立地!札幌中心部へのアクセス良好!◆徒歩圏内に札幌医大があり、他各種専門学校も多くありますので投資用としてもおすすめ。◆学校区:円山小学校(徒歩5分)、向陵中学校(徒歩18分)◆周辺施設:ローソン札幌北1条西店(徒歩3分)、フードセンター円山店・北一条西郵便局(徒歩4分)、北洋銀行円山公園支店・東光ストア円山店(徒歩5分)、ツルハドラッグ円山店(徒歩6分)

価格
平米単価
650万円
19.94万円 ※
管理費
修繕積立金
7,630円/月
4,910円/月
間取り  1LDK  専有面積 32.60m2
築年月 1990年9月(築29年) 階/階建て 4階(7階建て)
交通 札幌市営東西線/円山公園駅から徒歩6分
札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩6分
住所 北海道札幌市中央区大通西22丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月04日  次回更新予定日:2019年09月23日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
セザール第2円山公園の外観
間取り
間取り画像は準備中です

その他の画像

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セザール第2円山公園の
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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 円山公園駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 円山公園駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 円山公園駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 20万円 66万円 7,630円 4,910円 築29年
円山公園駅 28万円 92万円 9,173円 10,921円 築31年
札幌市営東西線 25万円 83万円 9,519円 10,480円 築33年
このエリア 70万円 231万円 12,136円 9,486円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

円山公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
18万
1LDK / 2K / 2DK
28万
2LDK / 3K / 3DK
34万
3LDK / 4K / 4DK
34万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • 洗濯機置き場
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/円山公園駅から徒歩6分    乗り換え案内

札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/44戸
専有面積/
バルコニー面積
32.60m2
3.08m2
築年月 1990年9月(築29年)
現況 空家 駐車場 有 0台空有 12000円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年09月23日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年11月 リフォーム済 (内装全面(床・壁・天井・建具)キッチン、浴室、トイレ、給排水管)
-

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン札幌北1条西店 約186m
スーパーマーケット フードセンター円山店 約265m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/H301004MS01KN
備考 : 学校区:円山小学校、向陵中学校売主は2年間の瑕疵担保責任を負います
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 650万円1LDK築29年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
円山公園駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

円山公園駅の1LDKのマンションの家賃相場は59,300円で、平均築年数は11年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々10,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,805円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(325万円)
70%の価格で売却
(455万円)
80%の価格で売却
(520万円)
90%の価格で売却
(585万円)
購入額で売却
(650万円)
110%の価格で売却
(715万円)
120%の価格で売却
(780万円)
5年後に売却 ▲54,166円/月 ▲32,500円/月 ▲21,666円/月 ▲10,833円/月 0円/月 10,833円/月 21,666円/月
10年後に売却 ▲27,083円/月 ▲16,250円/月 ▲10,833円/月 ▲5,416円/月 0円/月 5,416円/月 10,833円/月
15年後に売却 ▲18,055円/月 ▲10,833円/月 ▲7,222円/月 ▲3,611円/月 0円/月 3,611円/月 7,222円/月
20年後に売却 ▲13,541円/月 ▲8,125円/月 ▲5,416円/月 ▲2,708円/月 0円/月 2,708円/月 5,416円/月
25年後に売却 ▲10,833円/月 ▲6,500円/月 ▲4,333円/月 ▲2,166円/月 0円/月 2,166円/月 4,333円/月
30年後に売却 ▲9,027円/月 ▲5,416円/月 ▲3,611円/月 ▲1,805円/月 0円/月 1,805円/月 3,611円/月
35年後に売却 ▲7,738円/月 ▲4,642円/月 ▲3,095円/月 ▲1,547円/月 0円/月 1,547円/月 3,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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