中古一戸建て

都営新宿線/瑞江 歩10分 [南側が拓けた駅近戸建]

oucchino

南側が拓けた駅近戸建の概要

駅近の便利な暮らしをご提案。 平成17年築の戸建がでました。 商業施設の揃った瑞江エリア。 是非一度ご内覧下さい。

価格
平米単価
3,980万円
38.92万円 ※
土地面積
建物面積
71.00m2
102.26m2
間取り  4LDK  階建て 3階
築年月 2005年10月(築14年) 現況 居住中
交通 都営新宿線/瑞江駅から徒歩10分
住所 東京都江戸川区瑞江1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月04日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
南側が拓けた駅近戸建の外観
間取り
南側が拓けた駅近戸建の間取り

間取図

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

南側が拓けた駅近戸建の間取図
  • 南側が拓けた駅近戸建の間取図http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013581293/182439412_3.jpg
  • 南側が拓けた駅近戸建の明聖第三幼稚園http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013581293/182439412_4.jpg
  • 南側が拓けた駅近戸建の春江小学校http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013581293/182439412_5.jpg
  • 南側が拓けた駅近戸建の春江中学校http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013581293/182439412_6.jpg
  • 南側が拓けた駅近戸建のファミリーマート 瑞江一丁目店http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013581293/182439412_7.jpg
  • 南側が拓けた駅近戸建の業務スーパー 瑞江店http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013581293/182439412_8.jpg

この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古一戸建ての相場比較

  • 江戸川区の相場より、平米単価が1万円高くなっています。
  • 江戸川区の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 39万円 129万円 築14年
瑞江駅 38万円 125万円 築21年
都営新宿線 46万円 152万円 築19年
江戸川区 38万円 125万円 築16年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

江戸川区の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
44万
3LDK / 4K / 4DK
36万
4LDK以上
38万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き

物件概要

交通機関

都営新宿線/瑞江駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
60%/
160%
築年月 2005年10月(築14年)
現況 居住中 駐車場 有 1台空有 0円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年08月02日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:4.00m 種別:私道 方角:西

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/平坦 お問い合わせID/182439412
備考 : 南側隣地が通路部分となっており、陽当り良好です。 各居室6帖以上。もちろん収納もついてます。 2階にリビング・水廻りを集約した、奥様も喜ぶ家事動線。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,980万円4LDK築14年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々66,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々11,055円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,990万円)
70%の価格で売却
(2,786万円)
80%の価格で売却
(3,184万円)
90%の価格で売却
(3,582万円)
購入額で売却
(3,980万円)
110%の価格で売却
(4,378万円)
120%の価格で売却
(4,776万円)
5年後に売却 ▲331,666円/月 ▲199,000円/月 ▲132,666円/月 ▲66,333円/月 0円/月 66,333円/月 132,666円/月
10年後に売却 ▲165,833円/月 ▲99,500円/月 ▲66,333円/月 ▲33,166円/月 0円/月 33,166円/月 66,333円/月
15年後に売却 ▲110,555円/月 ▲66,333円/月 ▲44,222円/月 ▲22,111円/月 0円/月 22,111円/月 44,222円/月
20年後に売却 ▲82,916円/月 ▲49,750円/月 ▲33,166円/月 ▲16,583円/月 0円/月 16,583円/月 33,166円/月
25年後に売却 ▲66,333円/月 ▲39,800円/月 ▲26,533円/月 ▲13,266円/月 0円/月 13,266円/月 26,533円/月
30年後に売却 ▲55,277円/月 ▲33,166円/月 ▲22,111円/月 ▲11,055円/月 0円/月 11,055円/月 22,111円/月
35年後に売却 ▲47,380円/月 ▲28,428円/月 ▲18,952円/月 ▲9,476円/月 0円/月 9,476円/月 18,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社三信不動産販売 営業部 交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩13分
住所 東京都江戸川区南小岩4丁目 電話 0120-83-4111
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8558号 取引形態 仲介
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