中古マンション リノベーション済

東急多摩川線/矢口渡 歩6分 [朝日プラザ多摩川]

oucchino

朝日プラザ多摩川の概要

大田区東矢口に佇む朝日プラザ多摩川。東急多摩川線『矢口渡』駅徒歩6分、東急池上線『蓮沼』駅徒歩7分の立地。駅までは平坦で閑静な住宅街

価格
平米単価
1,480万円
55.91万円 ※
管理費
修繕積立金
14,290円/月
1,840円/月
間取り  1DK  専有面積 26.47m2
築年月 1988年5月(築31年) 階/階建て 3階(4階建て)
交通 東急多摩川線/矢口渡駅から徒歩6分
東急池上線/蓮沼駅から徒歩7分
京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩19分
住所 東京都大田区東矢口2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月28日  次回更新予定日:2018年12月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
朝日プラザ多摩川の外観
間取り
朝日プラザ多摩川の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 8 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

しゃちょうみならい(40代/女性/元住人)
良い

周囲にサミットやヨークマートがあり、コンビニやドラッグストアもあるので日々の買い物には十分です。また、歩いて15分でB級グルメが豊富な蒲田があり、外食、自炊限らず、食にはほとんど困りません。

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お部屋

しゃちょうみならい(40代/女性/元住人)
気になる

天井が薄く、上階の足音が凄く響きます。カーテンレールの音すらひびいいてきて驚く。また、お風呂の排水菅が外にあり、壁伝いに排水音が響きます。しかし、間取りが良いせいか隣人の生活音はほとんど気になりません。

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  • 朝日プラザ多摩川のバスルーム 浴室乾燥機能付 窓有http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013573255/134350_6.jpg
  • 朝日プラザ多摩川のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013573255/134350_7.jpg
  • 朝日プラザ多摩川のエントランスホールhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013573255/134350_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 矢口渡駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 矢口渡駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 矢口渡駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 56万円 185万円 14,290円 1,840円 築31年
矢口渡駅 63万円 208万円 9,378円 3,274円 築28年
東急多摩川線 71万円 234万円 9,388円 3,478円 築22年
大田区 66万円 218万円 7,016円 3,159円 築17年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

矢口渡駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
63万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
62万
3LDK / 4K / 4DK
60万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 耐震区分:有
  • 浴室換気乾燥機

物件概要

交通機関

東急多摩川線/矢口渡駅から徒歩6分    乗り換え案内

東急池上線/蓮沼駅から徒歩7分    乗り換え案内

京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩19分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/18戸
専有面積/
バルコニー面積
26.47m2
-
築年月 1988年5月(築31年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 北西 次回更新予定日 2018年12月25日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2018年9月 リノベーション済

周辺環境

コンビニエンスストア ファミリーマート 大田東矢口三丁 約280m
スーパーマーケット まいばすけっと矢口渡店 約521m
スーパーマーケット 西友 矢口ノ渡店 約640m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/134350
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ●住宅ローン、諸費用ローンご相談下さい
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,480万円1DK築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
矢口渡駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

矢口渡駅の1DKのマンションの家賃相場は79,100円で、平均築年数は31年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々24,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,111円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(740万円)
70%の価格で売却
(1,036万円)
80%の価格で売却
(1,184万円)
90%の価格で売却
(1,332万円)
購入額で売却
(1,480万円)
110%の価格で売却
(1,628万円)
120%の価格で売却
(1,776万円)
5年後に売却 ▲123,333円/月 ▲74,000円/月 ▲49,333円/月 ▲24,666円/月 0円/月 24,666円/月 49,333円/月
10年後に売却 ▲61,666円/月 ▲37,000円/月 ▲24,666円/月 ▲12,333円/月 0円/月 12,333円/月 24,666円/月
15年後に売却 ▲41,111円/月 ▲24,666円/月 ▲16,444円/月 ▲8,222円/月 0円/月 8,222円/月 16,444円/月
20年後に売却 ▲30,833円/月 ▲18,500円/月 ▲12,333円/月 ▲6,166円/月 0円/月 6,166円/月 12,333円/月
25年後に売却 ▲24,666円/月 ▲14,800円/月 ▲9,866円/月 ▲4,933円/月 0円/月 4,933円/月 9,866円/月
30年後に売却 ▲20,555円/月 ▲12,333円/月 ▲8,222円/月 ▲4,111円/月 0円/月 4,111円/月 8,222円/月
35年後に売却 ▲17,619円/月 ▲10,571円/月 ▲7,047円/月 ▲3,523円/月 0円/月 3,523円/月 7,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社クローバー 交通 山手線/渋谷駅から徒歩3分
住所 東京都渋谷区桜丘町 電話 03-5456-5415
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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