中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/白石 歩3分 [パールコート南郷通1南]

oucchino

パールコート南郷通1南の概要

◆平成30年11月内装リフォーム済!◆主採光南西向きの三方角部屋、全室に窓あり採光良好です!キッチンにも窓があります。◆専有面積が広々92平米の4LDK、1階部分ならではの専用庭付き!◆1階部分なので階下への騒音の心配が不要、エレベーター待ちがなく建物への出入りが楽!◆地下鉄白石駅に至近、駅周辺に商業施設・飲食店・公共施設が集まり利便性の良い立地。◆敷地内駐車場を1台確保しておりますので、車をお持ちの方におすすめ。◆学校区:南白石小学校まで徒歩6分・白石中学校まで徒歩14分。◆周辺施設:東光ストア白石ターミナル店・セイコーマート地下鉄白石駅前店まで徒歩2分、白石区役所・北洋銀行南郷通支店・フードセンター白石店まで徒歩4分、クスリのツルハ白石店まで徒歩5分 など。

価格
平米単価
2,590万円
27.92万円 ※
管理費
修繕積立金
10,760円/月
14,842円/月
間取り  4LDK  専有面積 92.76m2
築年月 1997年4月(築23年) 階/階建て 1階(11階建て)
交通 札幌市営東西線/白石駅から徒歩3分
住所 北海道札幌市白石区南郷通1丁目南 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月14日  次回更新予定日:2019年09月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
パールコート南郷通1南の外観
間取り
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パールコート南郷通1南の
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この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古マンションの相場比較

  • 白石駅の相場より、平米単価が1万円高くなっています。
  • 白石駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 白石駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 28万円 92万円 10,760円 14,842円 築23年
白石駅 27万円 89万円 10,563円 16,761円 築23年
札幌市営東西線 26万円 86万円 12,798円 15,943円 築26年
このエリア 39万円 129万円 16,205円 16,073円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

白石駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
20万
3LDK / 4K / 4DK
24万
4LDK以上
27万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • テラス
  • バルコニー
  • 専用庭
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/白石駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/21戸
専有面積/
バルコニー面積
92.76m2
5.20m2
築年月 1997年4月(築23年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 1台空有 10000円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年09月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年11月 リフォーム済 (キッチン交換、UB交換、洗面化粧台交換、カーペット→フローリングへ張替、ハウスクリーニング等)
-

周辺環境

小学校 札幌市立南白石小学校 約474m
中学校 札幌市立白石中学校 約1141m
スーパーマーケット 東光ストア白石ターミナル店 約163m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/H300914MS01AO
備考 : 学校区:南白石小学校・白石中学校給湯暖房:灯油セントラルペット飼育不可トランクルーム:無償、1住戸に1区画あり既存住宅瑕疵保険適合物件すまい給付金等対応駐輪場使用料:年額1,000円敷地内駐車場:1台確保済
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,590万円4LDK築23年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
白石駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

白石駅の4LDKのマンションの家賃相場は97,400円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々43,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,194円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,295万円)
70%の価格で売却
(1,813万円)
80%の価格で売却
(2,072万円)
90%の価格で売却
(2,331万円)
購入額で売却
(2,590万円)
110%の価格で売却
(2,849万円)
120%の価格で売却
(3,108万円)
5年後に売却 ▲215,833円/月 ▲129,500円/月 ▲86,333円/月 ▲43,166円/月 0円/月 43,166円/月 86,333円/月
10年後に売却 ▲107,916円/月 ▲64,750円/月 ▲43,166円/月 ▲21,583円/月 0円/月 21,583円/月 43,166円/月
15年後に売却 ▲71,944円/月 ▲43,166円/月 ▲28,777円/月 ▲14,388円/月 0円/月 14,388円/月 28,777円/月
20年後に売却 ▲53,958円/月 ▲32,375円/月 ▲21,583円/月 ▲10,791円/月 0円/月 10,791円/月 21,583円/月
25年後に売却 ▲43,166円/月 ▲25,900円/月 ▲17,266円/月 ▲8,633円/月 0円/月 8,633円/月 17,266円/月
30年後に売却 ▲35,972円/月 ▲21,583円/月 ▲14,388円/月 ▲7,194円/月 0円/月 7,194円/月 14,388円/月
35年後に売却 ▲30,833円/月 ▲18,500円/月 ▲12,333円/月 ▲6,166円/月 0円/月 6,166円/月 12,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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