中古マンション

京浜東北・根岸線/石川町 歩3分 [グランフォース横浜関内]

oucchino

グランフォース横浜関内の概要

~2路線2駅利用可能な好立地!平成20年1月新築の築浅マンション!月額賃料8.14万円、表面利回り5.42%のオーナーチェンジ物件~

価格
平米単価
1,750万円
69.86万円 ※
管理費
修繕積立金
5,500円/月
1,500円/月
間取り  1K  専有面積 25.05m2
築年月 2008年1月(築12年) 階/階建て 7階(10階建て)
交通 京浜東北・根岸線/石川町駅から徒歩3分
京浜東北・根岸線/関内駅から徒歩7分
みなとみらい線/元町・中華街駅から徒歩12分
住所 神奈川県横浜市中区松影町1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月14日  次回更新予定日:2019年10月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グランフォース横浜関内の外観
間取り
グランフォース横浜関内の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グランフォース横浜関内のエントランス
  • グランフォース横浜関内のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013554650/119756_3.jpg
  • グランフォース横浜関内のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013554650/119756_4.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 石川町駅の相場より、平米単価が2万円高くなっています。
  • 石川町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 石川町駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 70万円 231万円 5,500円 1,500円 築12年
石川町駅 68万円 224万円 12,875円 9,583円 築20年
京浜東北・根岸線 62万円 205万円 7,900円 5,568円 築28年
横浜市中区 66万円 218万円 8,797円 4,329円 築24年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

石川町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
68万
1LDK / 2K / 2DK
62万
2LDK / 3K / 3DK
59万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • CATV
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • CSアンテナ
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/石川町駅から徒歩3分    乗り換え案内

京浜東北・根岸線/関内駅から徒歩7分    乗り換え案内

みなとみらい線/元町・中華街駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/93戸
専有面積/
バルコニー面積
25.05m2
3.33m2
築年月 2008年1月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年10月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/119756
備考 : ■オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備 ■7階部分、陽当り・眺望良好 ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,750万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
石川町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

石川町駅の1Kのマンションの家賃相場は79,200円で、平均築年数は13年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,861円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(875万円)
70%の価格で売却
(1,225万円)
80%の価格で売却
(1,400万円)
90%の価格で売却
(1,575万円)
購入額で売却
(1,750万円)
110%の価格で売却
(1,925万円)
120%の価格で売却
(2,100万円)
5年後に売却 ▲145,833円/月 ▲87,500円/月 ▲58,333円/月 ▲29,166円/月 0円/月 29,166円/月 58,333円/月
10年後に売却 ▲72,916円/月 ▲43,750円/月 ▲29,166円/月 ▲14,583円/月 0円/月 14,583円/月 29,166円/月
15年後に売却 ▲48,611円/月 ▲29,166円/月 ▲19,444円/月 ▲9,722円/月 0円/月 9,722円/月 19,444円/月
20年後に売却 ▲36,458円/月 ▲21,875円/月 ▲14,583円/月 ▲7,291円/月 0円/月 7,291円/月 14,583円/月
25年後に売却 ▲29,166円/月 ▲17,500円/月 ▲11,666円/月 ▲5,833円/月 0円/月 5,833円/月 11,666円/月
30年後に売却 ▲24,305円/月 ▲14,583円/月 ▲9,722円/月 ▲4,861円/月 0円/月 4,861円/月 9,722円/月
35年後に売却 ▲20,833円/月 ▲12,500円/月 ▲8,333円/月 ▲4,166円/月 0円/月 4,166円/月 8,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 総武本線/馬喰町駅から徒歩4分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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