中古マンション

都営新宿線/大島 歩12分 [パークウェル大島]

oucchino

パークウェル大島の概要

~保証賃料6.75万円、表面利回り5.00%のオーナーチェンジ物件です~

価格
平米単価
1,500万円
65.13万円 ※
管理費
修繕積立金
8,590円/月
1,200円/月
間取り  1K  専有面積 23.03m2
築年月 2007年3月(築12年) 階/階建て 9階(10階建て)
交通 都営新宿線/大島駅から徒歩12分
東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩19分
都営新宿線/西大島駅から徒歩21分
住所 東京都江東区北砂5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月08日  次回更新予定日:2018年12月27日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
パークウェル大島の外観
間取り
パークウェル大島の間取り

リビング以外の居室

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

パークウェル大島のリビング以外の居室
  • パークウェル大島のリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013547129/119371_3.jpg
  • パークウェル大島のリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013547129/119371_4.jpg
  • パークウェル大島の収納http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013547129/119371_5.jpg
  • パークウェル大島のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013547129/119371_6.jpg
  • パークウェル大島の洗面台・洗面所http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013547129/119371_7.jpg
  • パークウェル大島のトイレhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013547129/119371_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大島駅の相場より、平米単価が2万円高くなっています。
  • 大島駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大島駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 65万円 215万円 8,590円 1,200円 築12年
大島駅 63万円 208万円 8,777円 7,971円 築35年
都営新宿線 80万円 264万円 8,732円 5,702円 築27年
江東区 71万円 234万円 6,993円 4,110円 築20年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大島駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
63万
1LDK / 2K / 2DK
58万
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
56万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • CATV
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • CSアンテナ
  • 人感センサーライト
  • 照明
  • バルコニー

物件概要

交通機関

都営新宿線/大島駅から徒歩12分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩19分    乗り換え案内

都営新宿線/西大島駅から徒歩21分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/37戸
専有面積/
バルコニー面積
23.03m2
3.18m2
築年月 2007年3月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2018年12月27日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/119371
備考 : ■サブリース継承のオーナーチェンジ物件 ■9階角部屋、2面採光につき陽当たり良好! ■不在時にも便利な宅配ボックス完備
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,500万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大島駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大島駅の1Kのマンションの家賃相場は89,600円で、平均築年数は5年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々25,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,166円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(750万円)
70%の価格で売却
(1,050万円)
80%の価格で売却
(1,200万円)
90%の価格で売却
(1,350万円)
購入額で売却
(1,500万円)
110%の価格で売却
(1,650万円)
120%の価格で売却
(1,800万円)
5年後に売却 ▲125,000円/月 ▲75,000円/月 ▲50,000円/月 ▲25,000円/月 0円/月 25,000円/月 50,000円/月
10年後に売却 ▲62,500円/月 ▲37,500円/月 ▲25,000円/月 ▲12,500円/月 0円/月 12,500円/月 25,000円/月
15年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月
20年後に売却 ▲31,250円/月 ▲18,750円/月 ▲12,500円/月 ▲6,250円/月 0円/月 6,250円/月 12,500円/月
25年後に売却 ▲25,000円/月 ▲15,000円/月 ▲10,000円/月 ▲5,000円/月 0円/月 5,000円/月 10,000円/月
30年後に売却 ▲20,833円/月 ▲12,500円/月 ▲8,333円/月 ▲4,166円/月 0円/月 4,166円/月 8,333円/月
35年後に売却 ▲17,857円/月 ▲10,714円/月 ▲7,142円/月 ▲3,571円/月 0円/月 3,571円/月 7,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケットエージェント 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第102151号 取引形態 仲介
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