中古マンション

大阪市御堂筋線/あびこ 歩3分 [ディナスティ長居公園南]

oucchino

ディナスティ長居公園南の概要

価格
平米単価
1,280万円
49.33万円 ※
管理費
修繕積立金
7,750円/月
4,310円/月
間取り  1K  専有面積 25.95m2
築年月 2004年2月(築16年) 階/階建て 3階(11階建て)
交通 大阪市御堂筋線/あびこ駅から徒歩3分
阪和線/我孫子町駅から徒歩7分
住所 大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月08日  次回更新予定日:2019年07月11日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ディナスティ長居公園南の外観
間取り
ディナスティ長居公園南の間取り

その他の画像

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ディナスティ長居公園南の
  • ディナスティ長居公園南のhttp://www.o-uccino.jp//image/0009599/0013546612/01812023exterior2.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • あびこ駅の相場より、平米単価が9万円低くなっています。
  • あびこ駅の相場より、管理費は同じに、修繕積立金は同じになっています。
  • あびこ駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 49万円 162万円 7,750円 4,310円 築16年
あびこ駅 58万円 191万円 7,750円 4,310円 築16年
大阪市御堂筋線 46万円 152万円 6,646円 3,276円 築28年
このエリア 58万円 191万円 8,587円 5,661円 築26年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

あびこ駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
58万
1LDK / 2K / 2DK
32万
2LDK / 3K / 3DK
56万
3LDK / 4K / 4DK
55万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

大阪市御堂筋線/あびこ駅から徒歩3分    乗り換え案内

阪和線/我孫子町駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/52戸
専有面積/
バルコニー面積
25.95m2
2.30m2
築年月 2004年2月(築16年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月11日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 苅田小学校 約450m
中学校 我孫子中学校 約400m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/1812023
備考 : ☆オーナーチェンジ物件※賃貸中:月額6万円※詳細調査中
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,280万円1K築16年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
あびこ駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

あびこ駅の1Kのマンションの家賃相場は40,300円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(640万円)
70%の価格で売却
(896万円)
80%の価格で売却
(1,024万円)
90%の価格で売却
(1,152万円)
購入額で売却
(1,280万円)
110%の価格で売却
(1,408万円)
120%の価格で売却
(1,536万円)
5年後に売却 ▲106,666円/月 ▲64,000円/月 ▲42,666円/月 ▲21,333円/月 0円/月 21,333円/月 42,666円/月
10年後に売却 ▲53,333円/月 ▲32,000円/月 ▲21,333円/月 ▲10,666円/月 0円/月 10,666円/月 21,333円/月
15年後に売却 ▲35,555円/月 ▲21,333円/月 ▲14,222円/月 ▲7,111円/月 0円/月 7,111円/月 14,222円/月
20年後に売却 ▲26,666円/月 ▲16,000円/月 ▲10,666円/月 ▲5,333円/月 0円/月 5,333円/月 10,666円/月
25年後に売却 ▲21,333円/月 ▲12,800円/月 ▲8,533円/月 ▲4,266円/月 0円/月 4,266円/月 8,533円/月
30年後に売却 ▲17,777円/月 ▲10,666円/月 ▲7,111円/月 ▲3,555円/月 0円/月 3,555円/月 7,111円/月
35年後に売却 ▲15,238円/月 ▲9,142円/月 ▲6,095円/月 ▲3,047円/月 0円/月 3,047円/月 6,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 ディナスティ長居公園南の間取り 1K     1,800万円  
62.7万円
7,750円/月
4,310円/月
28.71m2 / 東
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7階 ディナスティ長居公園南の間取り 1K     1,800万円  
62.7万円
7,750円/月
4,310円/月
28.71m2 / 東
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7階 ディナスティ長居公園南の間取り 1K     1,800万円  
62.7万円
7,750円/月
4,310円/月
28.71m2 / 東
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5階 ディナスティ長居公園南・58898の間取り 1K     1,380万円  
52.91万円
7,750円/月
4,310円/月
26.08m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 ハウスドゥ!住之江店 株式会社KFブレイン 交通 南港ポートタウン線/平林駅から徒歩17分
住所 大阪府大阪市住之江区平林北2丁目 電話 0120-93-1622
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 大阪府知事(1)第57915号 取引形態 仲介
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