中古マンション

京浜東北・根岸線/大森 歩13分 [大森フラワーマンション]

oucchino

大森フラワーマンションの概要

~3駅2路線利用可、5階部分南向き、日当り・眺望良好、オーナーチェンジ、表面利回り:6.3%、月額賃料:8.7万円にて賃貸中~

価格
平米単価
1,800万円
41.67万円 ※
管理費
修繕積立金
6,920円/月
17,500円/月
間取り  2DK  専有面積 43.20m2
築年月 1974年8月(築46年) 階/階建て 5階(6階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩13分
京急線/平和島駅から徒歩15分
京急線/大森町駅から徒歩18分
住所 東京都大田区大森西1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月07日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
大森フラワーマンションの外観
間取り
大森フラワーマンションの間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

大森フラワーマンションのエントランス
  • 大森フラワーマンションのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545502/119206_3.jpg
  • 大森フラワーマンションのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545502/119206_4.jpg
  • 大森フラワーマンションの共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545502/119206_5.jpg
  • 大森フラワーマンションの共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545502/119206_6.jpg
  • 大森フラワーマンションの共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545502/119206_7.jpg
  • 大森フラワーマンションの共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545502/119206_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が20万円低くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 42万円 139万円 6,920円 17,500円 築46年
大森駅 62万円 205万円 12,448円 13,787円 築33年
京浜東北・根岸線 52万円 172万円 10,870円 9,580円 築35年
大田区 60万円 198万円 11,373円 9,987円 築35年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
76万
1LDK / 2K / 2DK
62万
2LDK / 3K / 3DK
63万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • 管理人(常駐)
  • 駐輪場
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩13分    乗り換え案内

京急線/平和島駅から徒歩15分    乗り換え案内

京急線/大森町駅から徒歩18分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/46戸
専有面積/
バルコニー面積
43.20m2
4.70m2
築年月 1974年8月(築46年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法賃借権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/119206
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■H28年6月大規模修繕工事実施済 ■エレベーター完備
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,800万円2DK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森駅の2DKのマンションの家賃相場は105,600円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々30,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,000円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(900万円)
70%の価格で売却
(1,260万円)
80%の価格で売却
(1,440万円)
90%の価格で売却
(1,620万円)
購入額で売却
(1,800万円)
110%の価格で売却
(1,980万円)
120%の価格で売却
(2,160万円)
5年後に売却 ▲150,000円/月 ▲90,000円/月 ▲60,000円/月 ▲30,000円/月 0円/月 30,000円/月 60,000円/月
10年後に売却 ▲75,000円/月 ▲45,000円/月 ▲30,000円/月 ▲15,000円/月 0円/月 15,000円/月 30,000円/月
15年後に売却 ▲50,000円/月 ▲30,000円/月 ▲20,000円/月 ▲10,000円/月 0円/月 10,000円/月 20,000円/月
20年後に売却 ▲37,500円/月 ▲22,500円/月 ▲15,000円/月 ▲7,500円/月 0円/月 7,500円/月 15,000円/月
25年後に売却 ▲30,000円/月 ▲18,000円/月 ▲12,000円/月 ▲6,000円/月 0円/月 6,000円/月 12,000円/月
30年後に売却 ▲25,000円/月 ▲15,000円/月 ▲10,000円/月 ▲5,000円/月 0円/月 5,000円/月 10,000円/月
35年後に売却 ▲21,428円/月 ▲12,857円/月 ▲8,571円/月 ▲4,285円/月 0円/月 4,285円/月 8,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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