中古マンション

京浜東北・根岸線/大森 歩15分 [日神デュオステージ大森]

oucchino

日神デュオステージ大森の概要

~7階建最上階・眺望良好!月額賃料7.8万円、表面利回り5.5%のオーナーチェンジ物件です~

価格
平米単価
1,680万円
80.11万円 ※
管理費
修繕積立金
8,300円/月
5,040円/月
間取り  1K  専有面積 20.97m2
築年月 2007年11月(築12年) 階/階建て 7階(7階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩15分
都営浅草線/西馬込駅から徒歩20分
京急線/平和島駅から徒歩20分
住所 東京都大田区南馬込3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月07日  次回更新予定日:2019年08月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
日神デュオステージ大森の外観
間取り
日神デュオステージ大森の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

日神デュオステージ大森のエントランス
  • 日神デュオステージ大森のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545487/119279_3.jpg
  • 日神デュオステージ大森のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013545487/119279_6.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が6万円高くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 80万円 264万円 8,300円 5,040円 築12年
大森駅 74万円 244万円 7,821円 4,797円 築26年
京浜東北・根岸線 65万円 215万円 7,227円 5,165円 築27年
大田区 71万円 234万円 7,136円 3,561円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
74万
1LDK / 2K / 2DK
63万
2LDK / 3K / 3DK
66万
3LDK / 4K / 4DK
72万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • CATV
  • バス・トイレ別
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • 浴室換気乾燥機
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩15分    乗り換え案内

都営浅草線/西馬込駅から徒歩20分    乗り換え案内

京急線/平和島駅から徒歩20分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/27戸
専有面積/
バルコニー面積
20.97m2
4.18m2
築年月 2007年11月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準住居地域 地勢/- お問い合わせID/119279
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■賃貸に出しやすいコンパクトなお部屋は投資として魅力的 ■留守でも安心の宅配ボックス完備
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,680万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森駅の1Kのマンションの家賃相場は103,800円で、平均築年数は9年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,666円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(840万円)
70%の価格で売却
(1,176万円)
80%の価格で売却
(1,344万円)
90%の価格で売却
(1,512万円)
購入額で売却
(1,680万円)
110%の価格で売却
(1,848万円)
120%の価格で売却
(2,016万円)
5年後に売却 ▲140,000円/月 ▲84,000円/月 ▲56,000円/月 ▲28,000円/月 0円/月 28,000円/月 56,000円/月
10年後に売却 ▲70,000円/月 ▲42,000円/月 ▲28,000円/月 ▲14,000円/月 0円/月 14,000円/月 28,000円/月
15年後に売却 ▲46,666円/月 ▲28,000円/月 ▲18,666円/月 ▲9,333円/月 0円/月 9,333円/月 18,666円/月
20年後に売却 ▲35,000円/月 ▲21,000円/月 ▲14,000円/月 ▲7,000円/月 0円/月 7,000円/月 14,000円/月
25年後に売却 ▲28,000円/月 ▲16,800円/月 ▲11,200円/月 ▲5,600円/月 0円/月 5,600円/月 11,200円/月
30年後に売却 ▲23,333円/月 ▲14,000円/月 ▲9,333円/月 ▲4,666円/月 0円/月 4,666円/月 9,333円/月
35年後に売却 ▲20,000円/月 ▲12,000円/月 ▲8,000円/月 ▲4,000円/月 0円/月 4,000円/月 8,000円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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