中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/宮の沢 バス17分 バス停から徒歩2分 [愛壱番館]

oucchino

愛壱番館の概要

◆平成30年8月上旬に内装一部リフォーム完成済、傷みやすい部分の修繕を中心に実施いたしました。◆全居室に窓のある三方角部屋、二面バルコニーの5階部分!日当たり・眺望良好です。◆南東側バルコニーは3室に面するワイドスパンです。◆キッチンは採光と開放感が人気の対面式、カウンター付き!◆物件周辺は閑静な住宅地、『新川中央公園』・『新琴似風の子公園』が近くにあり環境良好です。◆徒歩2分のバス停からは地下鉄二路線にアクセス可能!◆学校区:新光小学校まで徒歩6分・新川西中学校まで徒歩5分。◆周辺施設:新川4条郵便局・新川中央公園まで徒歩2分、そうせい幼稚園まで徒歩3分、ビッグハウス新川店まで徒歩5分、セブンイレブン札幌新琴似2条店まで徒歩6分、新川北保育園まで徒歩8分 など。

価格
平米単価
1,590万円
17.68万円 ※
管理費
修繕積立金
7,489円/月
17,268円/月
間取り  4LDK  専有面積 89.95m2
築年月 1992年10月(築27年) 階/階建て 5階(5階建て)
交通 札幌市営東西線/宮の沢駅からバスで17分 「中央バス「新川3条13丁目」」下車 徒歩2分
札幌市営南北線/麻生駅からバスで20分 「中央バス「新川3条13丁目」」下車 徒歩2分
住所 北海道札幌市北区新川四条13丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年07月24日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
愛壱番館の外観
間取り
間取り画像は準備中です

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この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 18万円 59万円 7,489円 17,268円 築27年
宮の沢駅 - - - - -
札幌市営東西線 26万円 86万円 13,048円 16,294円 築24年
このエリア 31万円 102万円 13,242円 13,431円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

宮の沢駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
20万
4LDK以上
29万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:セミオープン
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/宮の沢駅からバスで17分 「中央バス「新川3条13丁目」」下車 徒歩2分    乗り換え案内

札幌市営南北線/麻生駅からバスで20分 「中央バス「新川3条13丁目」」下車 徒歩2分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/42戸
専有面積/
バルコニー面積
89.95m2
15.27m2
築年月 1992年10月(築27年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 0円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年8月 リフォーム済 (アクセントクロス張替(キッチン・洋室1)・洗面施設クロス張替、建具交換、スイッチコンセント交換、トイレ交換、照明器具股間、土間張替、ハウスクリーニング)
-

周辺環境

小学校 札幌市立新光小学校 約446m
中学校 札幌市立新川西中学校 約379m
スーパーマーケット ビッグハウス新川店 約392m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種低層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/H300724MS01AO
備考 : 学校区:新光小学校・新川西中学校平成30年8月リフォーム完了済 ペット飼育不可駐輪場使用料:年額300円、ステッカー代無償トランクルーム使用料無償(全戸分有)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,590万円4LDK築27年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
宮の沢駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

宮の沢駅の4LDKのマンションの家賃相場は74,800円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々26,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,416円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(795万円)
70%の価格で売却
(1,113万円)
80%の価格で売却
(1,272万円)
90%の価格で売却
(1,431万円)
購入額で売却
(1,590万円)
110%の価格で売却
(1,749万円)
120%の価格で売却
(1,908万円)
5年後に売却 ▲132,500円/月 ▲79,500円/月 ▲53,000円/月 ▲26,500円/月 0円/月 26,500円/月 53,000円/月
10年後に売却 ▲66,250円/月 ▲39,750円/月 ▲26,500円/月 ▲13,250円/月 0円/月 13,250円/月 26,500円/月
15年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
20年後に売却 ▲33,125円/月 ▲19,875円/月 ▲13,250円/月 ▲6,625円/月 0円/月 6,625円/月 13,250円/月
25年後に売却 ▲26,500円/月 ▲15,900円/月 ▲10,600円/月 ▲5,300円/月 0円/月 5,300円/月 10,600円/月
30年後に売却 ▲22,083円/月 ▲13,250円/月 ▲8,833円/月 ▲4,416円/月 0円/月 4,416円/月 8,833円/月
35年後に売却 ▲18,928円/月 ▲11,357円/月 ▲7,571円/月 ▲3,785円/月 0円/月 3,785円/月 7,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

同じ建物で他に入居可能な部屋 3

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 準備中 3LDK     1,480万円  
20.04万円
5,811円/月
13,397円/月
73.85m2 / 南東
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5階 愛壱番館の間取り 4LDK     1,590万円  
17.68万円
7,489円/月
17,268円/月
89.95m2 / 南東
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5階 愛壱番館の間取り 4LDK     1,590万円  
17.68万円
7,489円/月
17,268円/月
89.95m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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