中古マンション リフォーム済

東京メトロ東西線/南砂町 歩13分 [グリーンパーク東砂]

oucchino

グリーンパーク東砂の概要

■南向き陽当たり良好 ■イオン・ドイト・図書館等生活施設豊富 ■大規模物件・管理体制良好

価格
平米単価
2,980万円
44.97万円 ※
管理費
修繕積立金
9,960円/月
14,510円/月
間取り  2SLDK  専有面積 66.26m2
築年月 1984年6月(築36年) 階/階建て 1階(10階建て)
交通 東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩13分
東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩29分
東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩30分
住所 東京都江東区東砂7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年08月07日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グリーンパーク東砂の外観
間取り
グリーンパーク東砂の間取り

総戸数102戸の大規模物件。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グリーンパーク東砂の総戸数102戸の大規模物件。
  • グリーンパーク東砂の総戸数102戸の大規模物件。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013491822/9153_3.jpg
  • グリーンパーク東砂の料理好きには嬉しいゆったりとしたキッチン。約3.4帖。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013491822/9153_4.jpg
  • グリーンパーク東砂の明るい色調のユニットバス。新品の浴槽で壁や床もキレイです。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013491822/9153_5.jpg
  • グリーンパーク東砂の約6.0帖の洋室。クローゼット付き。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013491822/9153_6.jpg
  • グリーンパーク東砂の仕切りを開けると家族団らんの開放的空間。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013491822/9153_7.jpg
  • グリーンパーク東砂の明るく清潔感のある洗面化粧台。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013491822/9153_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 南砂町駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 南砂町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 南砂町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 9,960円 14,510円 築36年
南砂町駅 53万円 175万円 12,928円 12,395円 築22年
東京メトロ東西線 62万円 205万円 11,243円 10,178円 築32年
江東区 50万円 165万円 11,426円 11,475円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

南砂町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
50万
4LDK以上
58万
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部屋情報

売主コメント

●物件詳細についてのご質問や、すぐにお家を見学したいお客様は【0037-6000-63073】までお気軽にお電話くださいませ。

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • バイク置場
  • 人感センサーライト
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩13分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩29分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩30分    乗り換え案内

間取り詳細 2SLDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/102戸
専有面積/
バルコニー面積
66.26m2
3.12m2
築年月 1984年6月(築36年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年7月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/9153
備考 : ■スター・マイカ・レジデンス株式会社は、スター・マイカ株式会社(東証一部上場)のグループ会社です
特記 : 【リフォーム内容抜粋】クロス・フローリング・CF張替・キッチン・洗面化粧台・UB・トイレ・給湯器交換、給排水管・給湯管更新、照明・エアコン新設。アフターサービス保証付。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,980万円2SLDK築36年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,277円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,490万円)
70%の価格で売却
(2,086万円)
80%の価格で売却
(2,384万円)
90%の価格で売却
(2,682万円)
購入額で売却
(2,980万円)
110%の価格で売却
(3,278万円)
120%の価格で売却
(3,576万円)
5年後に売却 ▲248,333円/月 ▲149,000円/月 ▲99,333円/月 ▲49,666円/月 0円/月 49,666円/月 99,333円/月
10年後に売却 ▲124,166円/月 ▲74,500円/月 ▲49,666円/月 ▲24,833円/月 0円/月 24,833円/月 49,666円/月
15年後に売却 ▲82,777円/月 ▲49,666円/月 ▲33,111円/月 ▲16,555円/月 0円/月 16,555円/月 33,111円/月
20年後に売却 ▲62,083円/月 ▲37,250円/月 ▲24,833円/月 ▲12,416円/月 0円/月 12,416円/月 24,833円/月
25年後に売却 ▲49,666円/月 ▲29,800円/月 ▲19,866円/月 ▲9,933円/月 0円/月 9,933円/月 19,866円/月
30年後に売却 ▲41,388円/月 ▲24,833円/月 ▲16,555円/月 ▲8,277円/月 0円/月 8,277円/月 16,555円/月
35年後に売却 ▲35,476円/月 ▲21,285円/月 ▲14,190円/月 ▲7,095円/月 0円/月 7,095円/月 14,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 グリーンパーク東砂の間取り 3LDK     3,198万円  
48.26万円
9,960円/月
14,510円/月
66.26m2 / 南
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8階 グリーンパーク東砂の間取り 3LDK     3,298万円  
49.77万円
9,960円/月
14,510円/月
66.26m2 / 南
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8階 グリーンパーク東砂の間取り 3LDK     3,198万円  
48.26万円
9,960円/月
14,510円/月
66.26m2 / 南
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8階 グリーンパーク東砂の間取り 3LDK     3,198万円  
48.26万円
9,960円/月
14,510円/月
66.26m2 / 南
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8階 グリーンパーク東砂の間取り 3LDK     3,198万円  
48.26万円
9,960円/月
14,510円/月
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1階 グリーンパーク東砂の間取り 2SLDK     2,980万円  
44.97万円
9,960円/月
14,510円/月
66.26m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 スター・マイカ・レジデンス株式会社 交通 東京メトロ日比谷線/神谷町駅から徒歩3分
住所 東京都港区虎ノ門4丁目 電話 0120-261-621
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(3)第89457号 取引形態 一般媒介
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