中古マンション リフォーム済

函館本線/白石 バス5分 バス停から徒歩5分 [グランデュア北郷]

oucchino

グランデュア北郷の概要

◆主採光南向きの三方角部屋、8階部分につき日当・眺望良好!全居室に窓あり、採光箇所7箇所!◆LDKは広々15.6帖、人気の対面式キッチンです。◆お部屋は設備交換を中心に、その他フローリングの張替などリフォーム済。◆物件周辺はマンションの多い住宅地、小学校・中学校ともに徒歩10分内!◆スーパー・コンビニが近く、日々のお買い物に便利です。最寄りのバス停からは、乗車5分程でJR白石駅にアクセスが可能!◆学校区:北白石小学校まで徒歩9分・北白石中学校まで徒歩9分。◆周辺施設:卸売スーパー北郷店まで徒歩4分、北郷八条簡易郵便局・セブンイレブン札幌北郷6条店まで徒歩5分、米里川緑地まで徒歩9分、北洋銀行北郷支店まで徒歩15分、コープさっぽろきたごう店まで徒歩16分 など。

価格
平米単価
1,390万円
15.59万円 ※
管理費
修繕積立金
7,847円/月
21,936円/月
間取り  3LDK  専有面積 89.17m2
築年月 1992年7月(築27年) 階/階建て 8階(9階建て)
交通 函館本線/白石駅からバスで5分 「中央バス「北白石中学校」」下車 徒歩5分
住所 北海道札幌市白石区北郷八条3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年07月24日  次回更新予定日:2019年06月18日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グランデュア北郷の外観
間取り
間取り画像は準備中です

その他の画像

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グランデュア北郷の
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 白石駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 白石駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 白石駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 16万円 53万円 7,847円 21,936円 築27年
白石駅 17万円 56万円 9,893円 10,308円 築32年
函館本線 24万円 79万円 9,671円 10,543円 築27年
このエリア 53万円 175万円 16,112円 12,237円 築24年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

白石駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
17万
4LDK以上
28万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:セミオープン
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

函館本線/白石駅からバスで5分 「中央バス「北白石中学校」」下車 徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/25戸
専有面積/
バルコニー面積
89.17m2
7.80m2
築年月 1992年7月(築27年)
現況 空家 駐車場 近隣駐車場 1台空有 7560円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月18日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年8月 リフォーム済 (フローリング・クッションフロア張替、畳表替、網戸張替、室内清掃、設備交換(キッチン・ユニットバス・トイレ・ボイラー・照明器具・洗濯水栓・防水パン・洗面台・キッチン対面カウンター))
-

周辺環境

小学校 札幌市立北白石小学校 約674m
中学校 札幌市立北白石中学校 約733m
スーパーマーケット 卸売スーパー北郷店 約310m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/H300724MS02AO
備考 : 学校区:北白石小学校、北白石中学校ペット飼育不可トランクルーム:全戸分有、使用料無償近隣月極駐車場1台確保済(敷地内空き無し)平成30年8月内装リフォーム完了済
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,390万円3LDK築27年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
白石駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

白石駅の3LDKのマンションの家賃相場は73,700円で、平均築年数は23年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々23,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,861円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(695万円)
70%の価格で売却
(973万円)
80%の価格で売却
(1,112万円)
90%の価格で売却
(1,251万円)
購入額で売却
(1,390万円)
110%の価格で売却
(1,529万円)
120%の価格で売却
(1,668万円)
5年後に売却 ▲115,833円/月 ▲69,500円/月 ▲46,333円/月 ▲23,166円/月 0円/月 23,166円/月 46,333円/月
10年後に売却 ▲57,916円/月 ▲34,750円/月 ▲23,166円/月 ▲11,583円/月 0円/月 11,583円/月 23,166円/月
15年後に売却 ▲38,611円/月 ▲23,166円/月 ▲15,444円/月 ▲7,722円/月 0円/月 7,722円/月 15,444円/月
20年後に売却 ▲28,958円/月 ▲17,375円/月 ▲11,583円/月 ▲5,791円/月 0円/月 5,791円/月 11,583円/月
25年後に売却 ▲23,166円/月 ▲13,900円/月 ▲9,266円/月 ▲4,633円/月 0円/月 4,633円/月 9,266円/月
30年後に売却 ▲19,305円/月 ▲11,583円/月 ▲7,722円/月 ▲3,861円/月 0円/月 3,861円/月 7,722円/月
35年後に売却 ▲16,547円/月 ▲9,928円/月 ▲6,619円/月 ▲3,309円/月 0円/月 3,309円/月 6,619円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 グランデュア北郷の間取り 3LDK     1,390万円  
15.59万円
7,847円/月
21,936円/月
89.17m2 / 南
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8階 グランデュア北郷の間取り 3LDK     1,390万円  
15.59万円
7,847円/月
21,936円/月
89.17m2 / 南
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8階 グランデュア北郷の間取り 4LDK     1,390万円  
15.59万円
7,847円/月
21,936円/月
89.17m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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