中古マンション

札幌市営南北線/幌平橋 歩3分 [トーカンマンション幌平橋]

oucchino

トーカンマンション幌平橋の概要

◆現在月額5.7万円賃貸中のオーナーチェンジ、年利回13.68%!◆人気の最上階4階部分、バルコニー南東向きで日当たり良好!◆都市ガス使用可能です!キッチンはシステムキッチンです。◆地下鉄・市電の2路線利用可能、コンビニ・スーパー至近で日々のお買い物に便利な立地です!◆幌南小学校(徒歩12分)、柏中学校(徒歩13分)◆ローソン札幌南16条西店(徒歩1分)、北海道銀行行啓通支店・ラルズマート16条店(徒歩6分)、南十四条郵便局(徒歩8分)、マックスバリュエクスプレス中の島店(徒歩10分)、サツドラ南19条店(徒歩11分)

価格
平米単価
500万円
11.3万円 ※
管理費
修繕積立金
7,150円/月
9,750円/月
間取り  2DK  専有面積 44.23m2
築年月 1978年10月(築41年) 階/階建て 4階(4階建て)
交通 札幌市営南北線/幌平橋駅から徒歩3分
札幌市電/静修学園前駅から徒歩3分
住所 北海道札幌市中央区南十六条西5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年07月19日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
トーカンマンション幌平橋の外観
間取り
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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 11万円 36万円 7,150円 9,750円 築41年
幌平橋駅 - - - - -
札幌市営南北線 21万円 69万円 6,717円 8,525円 築39年
このエリア 61万円 201万円 12,273円 9,376円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

幌平橋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
32万
3LDK / 4K / 4DK
27万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • シューズクローク
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営南北線/幌平橋駅から徒歩3分    乗り換え案内

札幌市電/静修学園前駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/63戸
専有面積/
バルコニー面積
44.23m2
7.05m2
築年月 1978年10月(築41年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン札幌南16条西店 約46m
スーパーマーケット ラルズマート16条店 約447m
スーパーマーケット マックスバリュエクスプレス中の島店 約728m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/H300719MS01MK
備考 : 学校区:幌南小学校、柏中学校オーナーチェンジ 月収5.7万円 年収68.4万円 利回り13.68%現況引渡し瑕疵担保責任免責平成30年度固定資産税、都市計画税:40,626円法令制限:33m高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 500万円2DK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
幌平橋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

幌平橋駅の2DKのマンションの家賃相場は53,400円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々8,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,388円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(250万円)
70%の価格で売却
(350万円)
80%の価格で売却
(400万円)
90%の価格で売却
(450万円)
購入額で売却
(500万円)
110%の価格で売却
(550万円)
120%の価格で売却
(600万円)
5年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月
10年後に売却 ▲20,833円/月 ▲12,500円/月 ▲8,333円/月 ▲4,166円/月 0円/月 4,166円/月 8,333円/月
15年後に売却 ▲13,888円/月 ▲8,333円/月 ▲5,555円/月 ▲2,777円/月 0円/月 2,777円/月 5,555円/月
20年後に売却 ▲10,416円/月 ▲6,250円/月 ▲4,166円/月 ▲2,083円/月 0円/月 2,083円/月 4,166円/月
25年後に売却 ▲8,333円/月 ▲5,000円/月 ▲3,333円/月 ▲1,666円/月 0円/月 1,666円/月 3,333円/月
30年後に売却 ▲6,944円/月 ▲4,166円/月 ▲2,777円/月 ▲1,388円/月 0円/月 1,388円/月 2,777円/月
35年後に売却 ▲5,952円/月 ▲3,571円/月 ▲2,380円/月 ▲1,190円/月 0円/月 1,190円/月 2,380円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 準備中 1K     210万円  
10.7万円
4,180円/月
5,700円/月
19.62m2 / 北西
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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