中古マンション

大阪市堺筋線/恵美須町 歩6分 [プレサンス難波EASTモダニティ]

oucchino

プレサンス難波EASTモダニティの概要

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価格
平米単価
1,300万円
61.09万円 ※
管理費
修繕積立金
5,750円/月
1,700円/月
間取り  1K  専有面積 21.28m2
築年月 2008年3月(築11年) 階/階建て 14階(15階建て)
交通 大阪市堺筋線/恵美須町駅から徒歩6分
住所 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年06月08日  次回更新予定日:2018年08月30日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
プレサンス難波EASTモダニティの外観
間取り
プレサンス難波EASTモダニティの間取り

その他の画像

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プレサンス難波EASTモダニティの
  • プレサンス難波EASTモダニティのhttp://www.o-uccino.jp//image/0006779/0010911504/0006779_1922747.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 恵美須町駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 恵美須町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 恵美須町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 61万円 201万円 5,750円 1,700円 築11年
恵美須町駅 61万円 201万円 6,343円 1,780円 築10年
大阪市堺筋線 57万円 188万円 7,034円 2,973円 築15年
このエリア 66万円 218万円 6,864円 3,983円 築19年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

恵美須町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 駐輪場
  • 風呂有
  • バイク置場
  • バルコニー

物件概要

交通機関

大阪市堺筋線/恵美須町駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/98戸
専有面積/
バルコニー面積
21.28m2
3.13m2
築年月 2008年3月(築11年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 西 次回更新予定日 2018年08月30日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/30333
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,300万円1K築11年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
恵美須町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

恵美須町駅の1Kのマンションの家賃相場は58,000円で、平均築年数は11年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,611円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(650万円)
70%の価格で売却
(910万円)
80%の価格で売却
(1,040万円)
90%の価格で売却
(1,170万円)
購入額で売却
(1,300万円)
110%の価格で売却
(1,430万円)
120%の価格で売却
(1,560万円)
5年後に売却 ▲108,333円/月 ▲65,000円/月 ▲43,333円/月 ▲21,666円/月 0円/月 21,666円/月 43,333円/月
10年後に売却 ▲54,166円/月 ▲32,500円/月 ▲21,666円/月 ▲10,833円/月 0円/月 10,833円/月 21,666円/月
15年後に売却 ▲36,111円/月 ▲21,666円/月 ▲14,444円/月 ▲7,222円/月 0円/月 7,222円/月 14,444円/月
20年後に売却 ▲27,083円/月 ▲16,250円/月 ▲10,833円/月 ▲5,416円/月 0円/月 5,416円/月 10,833円/月
25年後に売却 ▲21,666円/月 ▲13,000円/月 ▲8,666円/月 ▲4,333円/月 0円/月 4,333円/月 8,666円/月
30年後に売却 ▲18,055円/月 ▲10,833円/月 ▲7,222円/月 ▲3,611円/月 0円/月 3,611円/月 7,222円/月
35年後に売却 ▲15,476円/月 ▲9,285円/月 ▲6,190円/月 ▲3,095円/月 0円/月 3,095円/月 6,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
15階 プレサンス難波EASTモダニティの間取り 1Studio     1,380万円  
64.67万円
5,760円/月
1,710円/月
21.34m2 / 南東
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14階 プレサンス難波EASTモダニティの間取り 1K     1,300万円  
61.09万円
5,750円/月
1,700円/月
21.28m2 / 北西
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14階 プレサンス難波EASTモダニティの間取り 1K     1,300万円  
61.09万円
5,750円/月
1,700円/月
21.28m2 / 北西
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14階 プレサンス難波EASTモダニティの間取り 1Studio     1,300万円  
61.09万円
5,750円/月
1,700円/月
21.28m2 / 北西
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3階 プレサンス難波EASTモダニティの間取り 1Studio     1,180万円  
55.45万円
5,750円/月
1,700円/月
21.28m2 / 北西
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