中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/西11丁目 歩11分 [ダイアパレス植物園西]

oucchino

ダイアパレス植物園西の概要

◆令和1年5月に内装リフォーム済みの3LDK!◆平成築の鉄骨鉄筋コンクリート造マンション、南東向きの角部屋。◆全室に窓のある二面採光につき日当たり良好です!◆地下鉄東西線・JRのダブルアクセス、徒歩圏内に大型スーパーあり!生活利便の良い立地です。◆桑園小学校(徒歩13分)、中央中学校(徒歩24分)◆コープさっぽろ植物園店(徒歩2分)、北五条郵便局(徒歩3分)、セイコーマート植物園西店(徒歩5分)、イオン札幌桑園ショッピングセンター(徒歩8分)、ツルハドラッグ桑園店(徒歩11分)、北洋銀行桑園支店(徒歩12分)

価格
平米単価
1,520万円
18.69万円 ※
管理費
修繕積立金
16,000円/月
9,640円/月
間取り  3LDK  専有面積 81.32m2
築年月 1989年2月(築31年) 階/階建て 3階(10階建て)
交通 札幌市営東西線/西11丁目駅から徒歩11分
函館本線/桑園駅から徒歩12分
住所 北海道札幌市中央区北五条西12丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年06月15日  次回更新予定日:2019年09月23日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ダイアパレス植物園西の外観
間取り
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3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 19万円 63万円 16,000円 9,640円 築31年
西11丁目駅 - - - - -
札幌市営東西線 26万円 86万円 11,662円 13,027円 築28年
このエリア 38万円 125万円 12,836円 12,112円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西11丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
25万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/西11丁目駅から徒歩11分    乗り換え案内

函館本線/桑園駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/38戸
専有面積/
バルコニー面積
81.32m2
8.19m2
築年月 1989年2月(築31年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年09月23日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年5月 リフォーム済 (洋室カーペット交換、和室畳表替え、ユーティリティ・キッチンCF張替など)
-

周辺環境

小学校 桑園小学校 約972m
中学校 中央中学校 約1920m
コンビニエンスストア セイコーマート植物園西店 約336m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/H300615MS01MK
備考 : 学校区:桑園小学校、中央中学校
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,520万円3LDK築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西11丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西11丁目駅の3LDKのマンションの家賃相場は154,700円で、平均築年数は13年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々25,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,222円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(760万円)
70%の価格で売却
(1,064万円)
80%の価格で売却
(1,216万円)
90%の価格で売却
(1,368万円)
購入額で売却
(1,520万円)
110%の価格で売却
(1,672万円)
120%の価格で売却
(1,824万円)
5年後に売却 ▲126,666円/月 ▲76,000円/月 ▲50,666円/月 ▲25,333円/月 0円/月 25,333円/月 50,666円/月
10年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
15年後に売却 ▲42,222円/月 ▲25,333円/月 ▲16,888円/月 ▲8,444円/月 0円/月 8,444円/月 16,888円/月
20年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
25年後に売却 ▲25,333円/月 ▲15,200円/月 ▲10,133円/月 ▲5,066円/月 0円/月 5,066円/月 10,133円/月
30年後に売却 ▲21,111円/月 ▲12,666円/月 ▲8,444円/月 ▲4,222円/月 0円/月 4,222円/月 8,444円/月
35年後に売却 ▲18,095円/月 ▲10,857円/月 ▲7,238円/月 ▲3,619円/月 0円/月 3,619円/月 7,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 ダイアパレス植物園西の間取り 2LDK     1,280万円  
22.21万円
11,400円/月
6,830円/月
57.62m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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