中古マンション

阪急宝塚線/石橋 歩12分 [コスモ池田井口堂]

oucchino

コスモ池田井口堂の概要

価格
平米単価
1,280万円
17.49万円 ※
管理費
修繕積立金
8,520円/月
9,970円/月
間取り  3LDK  専有面積 73.19m2
築年月 1986年10月(築33年) 階/階建て 3階(3階建て)
交通 阪急宝塚線/石橋駅から徒歩12分
阪急箕面線/桜井駅から徒歩16分
住所 大阪府池田市井口堂3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年06月03日  次回更新予定日:2019年06月30日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
コスモ池田井口堂の外観
間取り
コスモ池田井口堂の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 30 件)

マンションノート

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総合コメント

くろねこ2号(40代/女性/元住人)
良い

石橋駅から徒歩でも行ける距離です。
池田市は坂道が多いですがこの辺りは平坦な道なので自転車もラクラクです。石橋中や池田高の生徒達の通学路でもあり時間帯により歩道が混みあいますが、それほど気にはなりません。

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治安・安全

くろねこ2号(40代/女性/元住人)
気になる

昼間の治安はいいけど、夜になると途中の道が学校前を通るので人気がなく街灯も少ない。そして真っ暗なのでかなり怖かった。今は改善されてあるのかは不明。

自然環境

くろねこ2号(40代/女性/元住人)
気になる

静かなので環境はいいですが、夜になると学校周辺回りは真っ暗すぎるくらいで街灯も少なく夜道を歩くのは怖かったです。

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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 石橋駅の相場より、平米単価が9万円低くなっています。
  • 石橋駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 石橋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 17万円 56万円 8,520円 9,970円 築33年
石橋駅 26万円 86万円 11,088円 13,007円 築29年
阪急宝塚線 31万円 102万円 13,020円 11,508円 築30年
池田市 36万円 119万円 11,726円 11,742円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

石橋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
26万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

阪急宝塚線/石橋駅から徒歩12分    乗り換え案内

阪急箕面線/桜井駅から徒歩16分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/24戸
専有面積/
バルコニー面積
73.19m2
12.14m2
築年月 1986年10月(築33年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 15000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月30日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/30014562359
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,280万円3LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
石橋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

石橋駅の3LDKのマンションの家賃相場は84,000円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(640万円)
70%の価格で売却
(896万円)
80%の価格で売却
(1,024万円)
90%の価格で売却
(1,152万円)
購入額で売却
(1,280万円)
110%の価格で売却
(1,408万円)
120%の価格で売却
(1,536万円)
5年後に売却 ▲106,666円/月 ▲64,000円/月 ▲42,666円/月 ▲21,333円/月 0円/月 21,333円/月 42,666円/月
10年後に売却 ▲53,333円/月 ▲32,000円/月 ▲21,333円/月 ▲10,666円/月 0円/月 10,666円/月 21,333円/月
15年後に売却 ▲35,555円/月 ▲21,333円/月 ▲14,222円/月 ▲7,111円/月 0円/月 7,111円/月 14,222円/月
20年後に売却 ▲26,666円/月 ▲16,000円/月 ▲10,666円/月 ▲5,333円/月 0円/月 5,333円/月 10,666円/月
25年後に売却 ▲21,333円/月 ▲12,800円/月 ▲8,533円/月 ▲4,266円/月 0円/月 4,266円/月 8,533円/月
30年後に売却 ▲17,777円/月 ▲10,666円/月 ▲7,111円/月 ▲3,555円/月 0円/月 3,555円/月 7,111円/月
35年後に売却 ▲15,238円/月 ▲9,142円/月 ▲6,095円/月 ▲3,047円/月 0円/月 3,047円/月 6,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
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3階 コスモ池田井口堂の間取り 3LDK     1,280万円  
17.49万円
8,520円/月
9,970円/月
73.19m2 / 北
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 池田店 交通 阪急宝塚線/石橋駅から徒歩7分
住所 大阪府池田市井口堂1丁目 電話 072-761-0081
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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