中古マンション

総武・中央緩行線/新小岩 バス8分 バス停から徒歩8分 [ハイツオースギ]

oucchino

ハイツオースギの概要

価格
平米単価
850万円
26.23万円 ※
管理費
修繕積立金
6,920円/月
9,100円/月
間取り  2K  専有面積 32.40m2
築年月 1974年4月(築45年) 階/階建て 3階(6階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで8分 「江戸川区役所前」下車 徒歩8分
住所 東京都江戸川区中央2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年05月29日  次回更新予定日:2018年10月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ハイツオースギの外観
間取り
ハイツオースギの間取り

その他の画像

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ハイツオースギの
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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 26万円 86万円 6,920円 9,100円 築45年
新小岩駅 - - - - -
総武・中央緩行線 65万円 215万円 11,437円 9,521円 築33年
江戸川区 47万円 155万円 10,389円 9,335円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
46万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上
51万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで8分 「江戸川区役所前」下車 徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 2K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/31戸
専有面積/
バルコニー面積
32.40m2
5.14m2
築年月 1974年4月(築45年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2018年10月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 大杉小学校 約300m
中学校 松江第三中学校 約500m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/20001005887
備考 : エアコン1基(6.0帖洋室) 駐輪場:100円/年 バイク置場:100円/年
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 850万円2K築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の2Kのマンションの家賃相場は77,900円で、平均築年数は31年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,361円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(425万円)
70%の価格で売却
(595万円)
80%の価格で売却
(680万円)
90%の価格で売却
(765万円)
購入額で売却
(850万円)
110%の価格で売却
(935万円)
120%の価格で売却
(1,020万円)
5年後に売却 ▲70,833円/月 ▲42,500円/月 ▲28,333円/月 ▲14,166円/月 0円/月 14,166円/月 28,333円/月
10年後に売却 ▲35,416円/月 ▲21,250円/月 ▲14,166円/月 ▲7,083円/月 0円/月 7,083円/月 14,166円/月
15年後に売却 ▲23,611円/月 ▲14,166円/月 ▲9,444円/月 ▲4,722円/月 0円/月 4,722円/月 9,444円/月
20年後に売却 ▲17,708円/月 ▲10,625円/月 ▲7,083円/月 ▲3,541円/月 0円/月 3,541円/月 7,083円/月
25年後に売却 ▲14,166円/月 ▲8,500円/月 ▲5,666円/月 ▲2,833円/月 0円/月 2,833円/月 5,666円/月
30年後に売却 ▲11,805円/月 ▲7,083円/月 ▲4,722円/月 ▲2,361円/月 0円/月 2,361円/月 4,722円/月
35年後に売却 ▲10,119円/月 ▲6,071円/月 ▲4,047円/月 ▲2,023円/月 0円/月 2,023円/月 4,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 電話 03-5638-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 専属専任媒介
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