中古マンション リフォーム済

札幌市営東豊線/学園前 歩9分 [サンハイツ木の花]

oucchino

サンハイツ木の花の概要

2LDKの61平米のゆったりとした間取りで、水廻り新品です。

価格
平米単価
890万円
14.4万円 ※
管理費
修繕積立金
7,700円/月
13,010円/月
間取り  2LDK  専有面積 61.80m2
築年月 1974年11月(築45年) 階/階建て 6階(6階建て)
交通 札幌市営東豊線/学園前駅から徒歩9分
札幌市営南北線/中の島駅から徒歩13分
札幌市営東豊線/豊平公園駅から徒歩13分
住所 北海道札幌市豊平区旭町6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年04月27日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サンハイツ木の花の外観
間取り
サンハイツ木の花の間取り

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 学園前駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 学園前駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 学園前駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 14万円 46万円 7,700円 13,010円 築45年
学園前駅 14万円 46万円 11,234円 12,433円 築31年
札幌市営東豊線 27万円 89万円 7,943円 10,295円 築29年
このエリア 63万円 208万円 13,588円 10,905円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

学園前駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
14万
3LDK / 4K / 4DK
14万
4LDK以上
18万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 給湯
  • バルコニー

物件概要

交通機関

札幌市営東豊線/学園前駅から徒歩9分    乗り換え案内

札幌市営南北線/中の島駅から徒歩13分    乗り換え案内

札幌市営東豊線/豊平公園駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/93戸
専有面積/
バルコニー面積
61.80m2
6.80m2
築年月 1974年11月(築45年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年2月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/10721617
備考 : ■地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩9分、南北線「中の島」駅徒歩13分■2018年2月内装リフォーム済(キッチン・バス・トイレ交換、洗面化粧台造作他)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 890万円2LDK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
学園前駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

学園前駅の2LDKのマンションの家賃相場は64,600円で、平均築年数は20年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,472円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(445万円)
70%の価格で売却
(623万円)
80%の価格で売却
(712万円)
90%の価格で売却
(801万円)
購入額で売却
(890万円)
110%の価格で売却
(979万円)
120%の価格で売却
(1,068万円)
5年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
10年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
15年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
20年後に売却 ▲18,541円/月 ▲11,125円/月 ▲7,416円/月 ▲3,708円/月 0円/月 3,708円/月 7,416円/月
25年後に売却 ▲14,833円/月 ▲8,900円/月 ▲5,933円/月 ▲2,966円/月 0円/月 2,966円/月 5,933円/月
30年後に売却 ▲12,361円/月 ▲7,416円/月 ▲4,944円/月 ▲2,472円/月 0円/月 2,472円/月 4,944円/月
35年後に売却 ▲10,595円/月 ▲6,357円/月 ▲4,238円/月 ▲2,119円/月 0円/月 2,119円/月 4,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社住創プランニング 交通 札幌市営南北線/澄川駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市南区澄川四条1丁目 電話 0120-32-9033
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事 石狩(9)第3900号 取引形態 仲介
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