中古マンション

函館本線/森林公園 歩5分 [森林公園パークハウス西弐番街E棟]

oucchino

森林公園パークハウス西弐番街E棟の概要

◆人気の最上階5階部分!主採光南向き、サンルーム付き!北側面にも窓あり。◆ペットの飼育可マンション、動物のお好きな方におすすめ!◆JR森林公園駅まで徒歩5分の駅近!最寄りのスーパーへも徒歩5分です。◆都市ガスの使用が可能な地域です。◆学校区:厚別北小学校まで徒歩15分・厚別北中学校まで徒歩15分。◆周辺施設:森林公園駅前郵便局まで徒歩2分、北洋銀行森林公園支店まで徒歩3分、フードセンター森林公園店まで徒歩5分、厚別北若葉公園まで徒歩6分、ケーズデンキ厚別店まで徒歩10分、セイコーマートあきた店まで徒歩16分、ツルハドラッグ厚別東店まで徒歩20分、医療法人記念塔病院まで徒歩21分 など。

価格
平米単価
850万円
12.48万円 ※
管理費
修繕積立金
4,900円/月
5,400円/月
間取り  2LDK  専有面積 68.10m2
築年月 1987年10月(築32年) 階/階建て 5階(5階建て)
交通 函館本線/森林公園駅から徒歩5分
住所 北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年02月20日  次回更新予定日:2019年10月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
森林公園パークハウス西弐番街E棟の外観
間取り
森林公園パークハウス西弐番街E棟の間取り

外エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

森林公園パークハウス西弐番街E棟の外エントランス
  • 森林公園パークハウス西弐番街E棟の外エントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0012997523/0006802_2336652.jpg
  • 森林公園パークハウス西弐番街E棟のhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0012997523/0006802_2336653.jpg
  • 森林公園パークハウス西弐番街E棟のトランクルームhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0012997523/0006802_2336654.jpg

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2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 12万円 40万円 4,900円 5,400円 築32年
森林公園駅 - - - - -
函館本線 41万円 135万円 11,683円 10,728円 築20年
このエリア 53万円 175万円 11,984円 11,499円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

森林公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

函館本線/森林公園駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/50戸
専有面積/
バルコニー面積
68.10m2
2.53m2
築年月 1987年10月(築32年)
現況 居住中 駐車場 要問い合わせ 0台空有 7000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 札幌市立厚別北小学校 約1197m
中学校 札幌市立厚別北中学校 約1157m
スーパーマーケット フードセンター森林公園店 約333m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/H300220MS01AO
備考 : 学校区:厚別北小学校・厚別北中学校エレベーターなしペット飼育相談可(規約制限等詳細は事前の確認必要)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 850万円2LDK築32年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
森林公園駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

森林公園駅の2LDKのマンションの家賃相場は58,600円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,361円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(425万円)
70%の価格で売却
(595万円)
80%の価格で売却
(680万円)
90%の価格で売却
(765万円)
購入額で売却
(850万円)
110%の価格で売却
(935万円)
120%の価格で売却
(1,020万円)
5年後に売却 ▲70,833円/月 ▲42,500円/月 ▲28,333円/月 ▲14,166円/月 0円/月 14,166円/月 28,333円/月
10年後に売却 ▲35,416円/月 ▲21,250円/月 ▲14,166円/月 ▲7,083円/月 0円/月 7,083円/月 14,166円/月
15年後に売却 ▲23,611円/月 ▲14,166円/月 ▲9,444円/月 ▲4,722円/月 0円/月 4,722円/月 9,444円/月
20年後に売却 ▲17,708円/月 ▲10,625円/月 ▲7,083円/月 ▲3,541円/月 0円/月 3,541円/月 7,083円/月
25年後に売却 ▲14,166円/月 ▲8,500円/月 ▲5,666円/月 ▲2,833円/月 0円/月 2,833円/月 5,666円/月
30年後に売却 ▲11,805円/月 ▲7,083円/月 ▲4,722円/月 ▲2,361円/月 0円/月 2,361円/月 4,722円/月
35年後に売却 ▲10,119円/月 ▲6,071円/月 ▲4,047円/月 ▲2,023円/月 0円/月 2,023円/月 4,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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