中古マンション リノベーション済

中央本線/三鷹 バス10分 バス停から徒歩3分 [サンパレス三鷹]

oucchino

サンパレス三鷹の概要

三鷹市下連雀に佇む、サンパレス三鷹。中央線「三鷹」駅バス10分「吉祥寺」駅バス14分「三鷹農協前」停徒歩3分。井の頭公園までは、サイ

価格
平米単価
1,799万円
39.29万円 ※
管理費
修繕積立金
9,570円/月
14,420円/月
間取り  2LDK  専有面積 45.79m2
築年月 1981年9月(築38年) 階/階建て 3階(3階建て)
交通 中央本線/三鷹駅からバスで10分 「三鷹農協前」下車 徒歩3分
中央本線/吉祥寺駅からバスで14分 「三鷹農協前」下車 徒歩3分
京王井の頭線/井の頭公園駅から徒歩39分
住所 東京都三鷹市下連雀8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年04月02日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サンパレス三鷹の外観
間取り
サンパレス三鷹の間取り

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  • サンパレス三鷹のバスルームhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013107109/130505_5.jpg
  • サンパレス三鷹のバルコニーからの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013107109/130505_6.jpg
  • サンパレス三鷹のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013107109/130505_7.jpg
  • サンパレス三鷹の集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013107109/130505_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 三鷹駅の相場より、平米単価が27万円低くなっています。
  • 三鷹駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 三鷹駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 9,570円 14,420円 築38年
三鷹駅 66万円 218万円 14,594円 11,307円 築33年
中央本線 56万円 185万円 13,402円 11,068円 築33年
三鷹市 46万円 152万円 12,784円 12,720円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

三鷹駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
62万
1LDK / 2K / 2DK
57万
2LDK / 3K / 3DK
66万
3LDK / 4K / 4DK
77万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • ウォークインクローゼット
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

中央本線/三鷹駅からバスで10分 「三鷹農協前」下車 徒歩3分    乗り換え案内

中央本線/吉祥寺駅からバスで14分 「三鷹農協前」下車 徒歩3分    乗り換え案内

京王井の頭線/井の頭公園駅から徒歩39分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/20戸
専有面積/
バルコニー面積
45.79m2
-
築年月 1981年9月(築38年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2018年5月 リノベーション済

周辺環境

スーパーマーケット いなげやina21三鷹下連雀店 約204m
コンビニエンスストア セブンイレブン 三鷹新川6丁目  約570m
スーパーマーケット サミットストア 三鷹市役所前店 約792m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/130505
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額 4万6699円】頭金0円 ボーナス返済額0円 借入額1799万円 金利0.5%(変動金利) 35年返済の
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,799万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
三鷹駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

三鷹駅の2LDKのマンションの家賃相場は176,400円で、平均築年数は20年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,983円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,997円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(900万円)
70%の価格で売却
(1,259万円)
80%の価格で売却
(1,439万円)
90%の価格で売却
(1,619万円)
購入額で売却
(1,799万円)
110%の価格で売却
(1,979万円)
120%の価格で売却
(2,159万円)
5年後に売却 ▲149,916円/月 ▲89,950円/月 ▲59,966円/月 ▲29,983円/月 0円/月 29,983円/月 59,966円/月
10年後に売却 ▲74,958円/月 ▲44,975円/月 ▲29,983円/月 ▲14,991円/月 0円/月 14,991円/月 29,983円/月
15年後に売却 ▲49,972円/月 ▲29,983円/月 ▲19,988円/月 ▲9,994円/月 0円/月 9,994円/月 19,988円/月
20年後に売却 ▲37,479円/月 ▲22,487円/月 ▲14,991円/月 ▲7,495円/月 0円/月 7,495円/月 14,991円/月
25年後に売却 ▲29,983円/月 ▲17,990円/月 ▲11,993円/月 ▲5,996円/月 0円/月 5,996円/月 11,993円/月
30年後に売却 ▲24,986円/月 ▲14,991円/月 ▲9,994円/月 ▲4,997円/月 0円/月 4,997円/月 9,994円/月
35年後に売却 ▲21,416円/月 ▲12,850円/月 ▲8,566円/月 ▲4,283円/月 0円/月 4,283円/月 8,566円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2DK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
89.95万円
9,570円/月
14,420円/月
20m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
89.95万円
9,570円/月
14,420円/月
20m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 準備中 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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会社名 株式会社クローバー 交通 山手線/渋谷駅から徒歩3分
住所 東京都渋谷区桜丘町 電話 03-5456-5415
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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