中古マンション

大阪市谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘 歩7分 [GSハイム夕陽ケ丘]

oucchino

GSハイム夕陽ケ丘の概要

価格
平米単価
850万円
47.94万円 ※
管理費
修繕積立金
6,800円/月
2,040円/月
間取り  Studio  専有面積 17.73m2
築年月 1984年12月(築34年) 階/階建て 5階(11階建て)
交通 大阪市谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分
住所 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年03月22日  次回更新予定日:2018年08月20日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
GSハイム夕陽ケ丘の外観
間取り
GSハイム夕陽ケ丘の間取り

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 四天王寺前夕陽ヶ丘駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 四天王寺前夕陽ヶ丘駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 四天王寺前夕陽ヶ丘駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 48万円 158万円 6,800円 2,040円 築34年
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 56万円 185万円 6,239円 3,148円 築22年
大阪市谷町線 56万円 185万円 6,789円 3,489円 築16年
このエリア 66万円 218万円 6,878円 4,002円 築19年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
48万
3LDK / 4K / 4DK
54万
4LDK以上
41万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • 管理人(日勤)
  • 風呂有
  • バルコニー

物件概要

交通機関

大阪市谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 Studio 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/89戸
専有面積/
バルコニー面積
17.73m2
3.05m2
築年月 1984年12月(築34年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2018年08月20日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/11974
備考 : ★オーナーチェンジ物件★家賃:48,000円/月どんなことでもお気軽にお問い合わせください!!
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 850万円Studio築34年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,361円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(425万円)
70%の価格で売却
(595万円)
80%の価格で売却
(680万円)
90%の価格で売却
(765万円)
購入額で売却
(850万円)
110%の価格で売却
(935万円)
120%の価格で売却
(1,020万円)
5年後に売却 ▲70,833円/月 ▲42,500円/月 ▲28,333円/月 ▲14,166円/月 0円/月 14,166円/月 28,333円/月
10年後に売却 ▲35,416円/月 ▲21,250円/月 ▲14,166円/月 ▲7,083円/月 0円/月 7,083円/月 14,166円/月
15年後に売却 ▲23,611円/月 ▲14,166円/月 ▲9,444円/月 ▲4,722円/月 0円/月 4,722円/月 9,444円/月
20年後に売却 ▲17,708円/月 ▲10,625円/月 ▲7,083円/月 ▲3,541円/月 0円/月 3,541円/月 7,083円/月
25年後に売却 ▲14,166円/月 ▲8,500円/月 ▲5,666円/月 ▲2,833円/月 0円/月 2,833円/月 5,666円/月
30年後に売却 ▲11,805円/月 ▲7,083円/月 ▲4,722円/月 ▲2,361円/月 0円/月 2,361円/月 4,722円/月
35年後に売却 ▲10,119円/月 ▲6,071円/月 ▲4,047円/月 ▲2,023円/月 0円/月 2,023円/月 4,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

同じ建物で他に入居可能な部屋 2

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 GSハイム夕陽ケ丘の間取り Studio     750万円  
62.45万円
4,800円/月
2,340円/月
12.01m2 / -
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6階 GSハイム夕陽ケ丘の間取り Studio     880万円  
42.35万円
6,800円/月
3,380円/月
20.78m2 / 南
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会社名 株式会社ライズアップ 交通 JR東西線/大阪城北詰駅から徒歩2分
住所 大阪府大阪市都島区網島町 電話 0120-308-567
営業時間 - 定休日 -
免許番号 大阪府知事(2)第55982号 取引形態 仲介
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