中古マンション リフォーム済

総武・中央緩行線/新小岩 歩18分 [藤和シティコープ新小岩]

oucchino

藤和シティコープ新小岩の概要

新規リフォーム済(平成29年12月10日完成)ユニットバス・トイレ・床フローリング・畳・襖・防水パン交換等◇駐輪場代 200円/月 空き3台(H29.12現在)

価格
平米単価
1,990万円
40.68万円 ※
管理費
修繕積立金
18,100円/月
11,780円/月
間取り  2DK  専有面積 48.92m2
築年月 1989年8月(築29年) 階/階建て 2階(6階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩18分
総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで5分 「江戸川区役所前」下車 徒歩4分
住所 東京都江戸川区松島1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年12月23日  次回更新予定日:2018年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
藤和シティコープ新小岩の間取り

マンション外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

藤和シティコープ新小岩のマンション外観
  • 藤和シティコープ新小岩のマンション外観http://www.o-uccino.jp//image/0005675/0012851727/2105841_2130477176200000003742_2.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0005675/0012851727/2105841_2130477176200000003742_3.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩のオートロックhttp://www.o-uccino.jp//image/0005675/0012851727/2105841_2130477176200000003742_4.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩の眺望http://www.o-uccino.jp//image/0005675/0012851727/2105841_2130477176200000003742_5.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩のダイニングhttp://www.o-uccino.jp//image/0005675/0012851727/2105841_2130477176200000003742_6.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0005675/0012851727/2105841_2130477176200000003742_7.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩の洋室http://www.o-uccino.jp//image/0005675/0012851727/2105841_2130477176200000003742_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 41万円 135万円 18,100円 11,780円 築29年
新小岩駅 41万円 135万円 15,351円 11,264円 築35年
総武・中央緩行線 66万円 218万円 11,613円 9,575円 築33年
江戸川区 42万円 139万円 10,197円 10,003円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
77万
1LDK / 2K / 2DK
41万
2LDK / 3K / 3DK
50万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上
48万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 給湯
  • 人感センサーライト
  • バルコニー
  • コンロ3口以上

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩18分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで5分 「江戸川区役所前」下車 徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/15戸
専有面積/
バルコニー面積
48.92m2
7.70m2
築年月 1989年8月(築29年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2018年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

2017年12月 リフォーム済 (浴室・トイレ・床・壁紙 他)
-

周辺環境

小学校 江戸川区立第三松江小学校 約774m
中学校 江戸川区立松江第二中学校 約703m
スーパーマーケット Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 松島店 約127m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/05201712012
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,990万円2DK築29年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の2DKのマンションの家賃相場は88,600円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,527円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(995万円)
70%の価格で売却
(1,393万円)
80%の価格で売却
(1,592万円)
90%の価格で売却
(1,791万円)
購入額で売却
(1,990万円)
110%の価格で売却
(2,189万円)
120%の価格で売却
(2,388万円)
5年後に売却 ▲165,833円/月 ▲99,500円/月 ▲66,333円/月 ▲33,166円/月 0円/月 33,166円/月 66,333円/月
10年後に売却 ▲82,916円/月 ▲49,750円/月 ▲33,166円/月 ▲16,583円/月 0円/月 16,583円/月 33,166円/月
15年後に売却 ▲55,277円/月 ▲33,166円/月 ▲22,111円/月 ▲11,055円/月 0円/月 11,055円/月 22,111円/月
20年後に売却 ▲41,458円/月 ▲24,875円/月 ▲16,583円/月 ▲8,291円/月 0円/月 8,291円/月 16,583円/月
25年後に売却 ▲33,166円/月 ▲19,900円/月 ▲13,266円/月 ▲6,633円/月 0円/月 6,633円/月 13,266円/月
30年後に売却 ▲27,638円/月 ▲16,583円/月 ▲11,055円/月 ▲5,527円/月 0円/月 5,527円/月 11,055円/月
35年後に売却 ▲23,690円/月 ▲14,214円/月 ▲9,476円/月 ▲4,738円/月 0円/月 4,738円/月 9,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 藤和シティコープ新小岩の間取り 2DK     1,990万円  
40.68万円
18,100円/月
11,780円/月
48.92m2 / 西
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40.68万円
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11,780円/月
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40.68万円
18,100円/月
11,780円/月
48.92m2 / 西
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2階 藤和シティコープ新小岩の間取り 2DK     1,990万円  
40.68万円
18,100円/月
11,780円/月
48.92m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所 交通 山手線/御徒町駅から徒歩2分
住所 東京都台東区東上野1丁目 電話 03-3832-5161
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 一般媒介
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