中古マンション リフォーム済

京成本線/京成小岩 歩1分 [京成サンコーポ北小岩]

oucchino

京成サンコーポ北小岩の概要

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価格
平米単価
1,980万円
41.5万円 ※
管理費
修繕積立金
8,210円/月
8,960円/月
間取り  2DK  専有面積 47.71m2
築年月 1979年7月(築40年) 階/階建て 8階(11階建て)
交通 京成本線/京成小岩駅から徒歩1分
総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩11分
京成本線/江戸川駅から徒歩11分
住所 東京都江戸川区北小岩2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年03月15日  次回更新予定日:2018年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
京成サンコーポ北小岩の間取り

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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 京成小岩駅の相場より、平米単価が19万円低くなっています。
  • 京成小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 京成小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 42万円 139万円 8,210円 8,960円 築40年
京成小岩駅 61万円 201万円 9,628円 9,815円 築24年
京成本線 38万円 125万円 9,827円 8,932円 築38年
江戸川区 42万円 139万円 10,197円 10,003円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

京成小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
61万
2LDK / 3K / 3DK
54万
3LDK / 4K / 4DK
56万
4LDK以上
43万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • CATV
  • BSアンテナ
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 給湯
  • 暖房便座
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバス
  • CSアンテナ
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロ3口以上
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器

物件概要

交通機関

京成本線/京成小岩駅から徒歩1分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩11分    乗り換え案内

京成本線/江戸川駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/49戸
専有面積/
バルコニー面積
47.71m2
6.60m2
築年月 1979年7月(築40年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2018年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

2017年11月 リフォーム済 (新規内装リフォーム済み)
-

周辺環境

コンビニエンスストア ファミリーマート みすみ北小岩店 約221m
スーパーマーケット まいばすけっと 北小岩1丁目店 約293m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000003087
備考 : -
特記 : 2F以上,3方角住戸,オートロック,セキュリティ有り,ワイドバルコニー,角住戸,眺望良好,通風良好,東南角住戸,南西角住戸,南面バルコニー,陽当たり良好,リノベーション,瑕疵保証付(不動産会社独自),駅まで平坦,閑静な住宅街,平坦地,緑豊かな住宅地,メールボックス,市街地が近い,整備された歩道,眺望がいい,近隣ショッピング施設あり,近隣住宅街,近隣商店街,近隣繁華街,駅至近

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,980万円2DK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
京成小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

京成小岩駅の2DKのマンションの家賃相場は87,200円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,500円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(990万円)
70%の価格で売却
(1,386万円)
80%の価格で売却
(1,584万円)
90%の価格で売却
(1,782万円)
購入額で売却
(1,980万円)
110%の価格で売却
(2,178万円)
120%の価格で売却
(2,376万円)
5年後に売却 ▲165,000円/月 ▲99,000円/月 ▲66,000円/月 ▲33,000円/月 0円/月 33,000円/月 66,000円/月
10年後に売却 ▲82,500円/月 ▲49,500円/月 ▲33,000円/月 ▲16,500円/月 0円/月 16,500円/月 33,000円/月
15年後に売却 ▲55,000円/月 ▲33,000円/月 ▲22,000円/月 ▲11,000円/月 0円/月 11,000円/月 22,000円/月
20年後に売却 ▲41,250円/月 ▲24,750円/月 ▲16,500円/月 ▲8,250円/月 0円/月 8,250円/月 16,500円/月
25年後に売却 ▲33,000円/月 ▲19,800円/月 ▲13,200円/月 ▲6,600円/月 0円/月 6,600円/月 13,200円/月
30年後に売却 ▲27,500円/月 ▲16,500円/月 ▲11,000円/月 ▲5,500円/月 0円/月 5,500円/月 11,000円/月
35年後に売却 ▲23,571円/月 ▲14,142円/月 ▲9,428円/月 ▲4,714円/月 0円/月 4,714円/月 9,428円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社Banc LIVHOUSE 交通 -
住所 東京都港区南青山4丁目 電話 03-5909-3624
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(2)第93527号 取引形態 仲介
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