中古マンション

札幌市営東豊線/美園 歩4分 [丸増美園ロイヤルハイツ]

oucchino

丸増美園ロイヤルハイツの概要

◆現況賃貸中のオーナーチェンジ、年間賃料収入66万円・年利回10.15%!◆リビング採光南向き・人気の最上階4階部分のお部屋です!◆全居室6帖以上・収納付!戸外に物置スペースもあります。◆エアコン・シャンプードレッサー・シャワートイレ付き。◆1台分の敷地内駐車場を無料で使用可能です!◆地下鉄美園駅から徒歩4分の利便性に加え、徒歩10分圏内にコープ・ドラッグストア・コンビニがありますのでお買い物にも便利です!◆学校区:美園小学校(徒歩5分)、八条中学校(徒歩7分)◆周辺施設:サツドラ豊平美園店(徒歩2分)、セイコーマート美園駅前店(徒歩5分)、美園郵便局(徒歩6分)、コープさっぽろ美園店(徒歩9分)、小樽信用金庫美園支店(徒歩10分)、豊平区役所(徒歩12分)

価格
平米単価
650万円
13.62万円 ※
管理費
修繕積立金
0円/月
14,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 47.73m2
築年月 1982年5月(築38年) 階/階建て 4階(4階建て)
交通 札幌市営東豊線/美園駅から徒歩4分
札幌市営東豊線/豊平公園駅から徒歩9分
住所 北海道札幌市豊平区美園九条4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年03月10日  次回更新予定日:2019年09月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
丸増美園ロイヤルハイツの外観
間取り
丸増美園ロイヤルハイツの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 5 件)

マンションノート

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子育て・病院

ssa609(30代/女性/元住人)
良い

徒歩2.3分の範囲に歯科、メディカルビル(内科、耳鼻科、眼科)があり、もう少し足を伸ばせば皮膚科や産婦人科、心臓血管系の病院もあります。総合病院も徒歩15分ほどの距離にあります。

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お部屋

ssa609(30代/女性/元住人)
気になる

もともと日当たりの良いマンションだったが、南側の隣に会社が建ってから日中でも電気をつけなければならない日があった。

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 美園駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 美園駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 美園駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 14万円 46万円 0円 14,000円 築38年
美園駅 18万円 59万円 6,323円 11,000円 築41年
札幌市営東豊線 32万円 106万円 7,824円 9,580円 築25年
このエリア 62万円 205万円 13,175円 10,711円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

美園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
18万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(自主)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 物置
  • 照明
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東豊線/美園駅から徒歩4分    乗り換え案内

札幌市営東豊線/豊平公園駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/16戸
専有面積/
バルコニー面積
47.73m2
-
築年月 1982年5月(築38年)
現況 賃貸中 駐車場 有 0台空有 0円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 美園小学校 約366m
中学校 八条中学校 約521m
コンビニエンスストア セイコーマート美園駅前店 約374m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/H300310MS01MK
備考 : オーナーチェンジ(年間予定賃料収入66万円・年利回10.15%)敷地内駐車場1台無償使用可ペット飼育不可
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 650万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
美園駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

美園駅の2LDKのマンションの家賃相場は62,800円で、平均築年数は17年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々10,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,805円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(325万円)
70%の価格で売却
(455万円)
80%の価格で売却
(520万円)
90%の価格で売却
(585万円)
購入額で売却
(650万円)
110%の価格で売却
(715万円)
120%の価格で売却
(780万円)
5年後に売却 ▲54,166円/月 ▲32,500円/月 ▲21,666円/月 ▲10,833円/月 0円/月 10,833円/月 21,666円/月
10年後に売却 ▲27,083円/月 ▲16,250円/月 ▲10,833円/月 ▲5,416円/月 0円/月 5,416円/月 10,833円/月
15年後に売却 ▲18,055円/月 ▲10,833円/月 ▲7,222円/月 ▲3,611円/月 0円/月 3,611円/月 7,222円/月
20年後に売却 ▲13,541円/月 ▲8,125円/月 ▲5,416円/月 ▲2,708円/月 0円/月 2,708円/月 5,416円/月
25年後に売却 ▲10,833円/月 ▲6,500円/月 ▲4,333円/月 ▲2,166円/月 0円/月 2,166円/月 4,333円/月
30年後に売却 ▲9,027円/月 ▲5,416円/月 ▲3,611円/月 ▲1,805円/月 0円/月 1,805円/月 3,611円/月
35年後に売却 ▲7,738円/月 ▲4,642円/月 ▲3,095円/月 ▲1,547円/月 0円/月 1,547円/月 3,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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