中古一戸建て

札幌市営東西線/南郷18丁目 歩20分 [豊平区 戸建]

oucchino

豊平区 戸建の概要

◆全居室が南東側採光、お庭付きの3LDK住宅!リビング広々19帖!◆2階に約7.5帖と大容量の納戸付き。◆敷地南東側に擁壁一体型の地階シャッター車庫あります!◆周辺は閑静な住宅街、『吉田川公園』に至近(ほぼ向かい)!◆学校区:しらかば台小学校(徒歩7分)・東月寒中学校(徒歩7分)◆周辺施設:ローソン札幌月寒東店(徒歩8分)、吉田川公園・業務スーパー月寒東店(徒歩9分)、東月寒郵便局(徒歩10分)、サツドラ北野店(徒歩12分)、北洋銀行東月寒支店(徒歩16分) など

価格
平米単価
1,990万円
18.49万円 ※
土地面積
建物面積
284.15m2
107.64m2
間取り  3LDK  階建て 2階
築年月 1980年7月(築40年) 現況 空家
交通 札幌市営東西線/南郷18丁目駅から徒歩20分
札幌市営東西線/南郷18丁目駅からバスで9分 「中央バス「東月寒まちづくりセンター」」下車 徒歩6分
札幌市営東豊線/福住駅からバスで6分 「中央バス「月寒東3条18丁目」」下車 徒歩5分
住所 北海道札幌市豊平区月寒東三条19丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年02月15日  次回更新予定日:2019年06月22日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
豊平区 戸建の外観
間取り
豊平区 戸建の間取り

その他の画像

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3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • このエリアの相場より、平米単価が26万円低くなっています。
  • このエリアの平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 18万円 59万円 築40年
南郷18丁目駅 - - -
札幌市営東西線 - - -
このエリア 44万円 145万円 築22年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

このエリアの中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
62万
1LDK / 2K / 2DK
33万
2LDK / 3K / 3DK
40万
3LDK / 4K / 4DK
44万
4LDK以上
41万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:LPG
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/南郷18丁目駅から徒歩20分    乗り換え案内

札幌市営東西線/南郷18丁目駅からバスで9分 「中央バス「東月寒まちづくりセンター」」下車 徒歩6分    乗り換え案内

札幌市営東豊線/福住駅からバスで6分 「中央バス「月寒東3条18丁目」」下車 徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
50%/
80%
築年月 1980年7月(築40年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 2台空有 0円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年06月22日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:二方(角地) 接道1/幅員:12.00m 種別:公道 方角:南西 接道2/幅員:8.00m 種別:公道 方角:南東

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 しらかば台小学校 約504m
中学校 東月寒中学校 約559m
コンビニエンスストア ローソン札幌月寒東店 約638m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種低層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/H300215KO01TS
備考 : 学校区:しらかば台小学校、東月寒中学校地勢:高台(南西側一部は道路と高低差なし)暖房:灯油、給湯:灯油・プロパン引渡条件:現状渡し(境界標あり・隣地への樹木越境あり)新築時検査済み証有り(2階増築部分一部未登記あり)平成30年度固定都市計画税:86,500円固定資産税評価額:土地11,508,000円、建物2,169,100円
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,990万円3LDK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
南郷18丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

南郷18丁目駅の3LDKの一戸建ての家賃相場は75,300円で、平均築年数は23年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,527円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(995万円)
70%の価格で売却
(1,393万円)
80%の価格で売却
(1,592万円)
90%の価格で売却
(1,791万円)
購入額で売却
(1,990万円)
110%の価格で売却
(2,189万円)
120%の価格で売却
(2,388万円)
5年後に売却 ▲165,833円/月 ▲99,500円/月 ▲66,333円/月 ▲33,166円/月 0円/月 33,166円/月 66,333円/月
10年後に売却 ▲82,916円/月 ▲49,750円/月 ▲33,166円/月 ▲16,583円/月 0円/月 16,583円/月 33,166円/月
15年後に売却 ▲55,277円/月 ▲33,166円/月 ▲22,111円/月 ▲11,055円/月 0円/月 11,055円/月 22,111円/月
20年後に売却 ▲41,458円/月 ▲24,875円/月 ▲16,583円/月 ▲8,291円/月 0円/月 8,291円/月 16,583円/月
25年後に売却 ▲33,166円/月 ▲19,900円/月 ▲13,266円/月 ▲6,633円/月 0円/月 6,633円/月 13,266円/月
30年後に売却 ▲27,638円/月 ▲16,583円/月 ▲11,055円/月 ▲5,527円/月 0円/月 5,527円/月 11,055円/月
35年後に売却 ▲23,690円/月 ▲14,214円/月 ▲9,476円/月 ▲4,738円/月 0円/月 4,738円/月 9,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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