中古マンション

山手線/大塚 歩3分 [アムス東池袋]

oucchino

アムス東池袋の概要

価格
平米単価
1,650万円
78.65万円 ※
管理費
修繕積立金
8,900円/月
2,400円/月
間取り  1K  専有面積 20.98m2
築年月 2002年4月(築17年) 階/階建て 8階(12階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩3分
都電荒川線/向原駅から徒歩4分
住所 東京都豊島区東池袋2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年12月05日  次回更新予定日:2018年09月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
アムス東池袋の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 12 件)

マンションノート

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治安・安全

ニコあんな(20代/女性/元住人)
良い

若い頃の行動範囲であれば山手線で大抵行けますし、とても便利です。池袋東口からも徒歩圏内でしょう。サンシャインの西友によく行っていました。大塚駅西口にもスーパーがありますし、買い物には困りませんでした。

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治安・安全

ニコあんな(20代/女性/元住人)
気になる

近隣にラブホテルがあり、そういうお仕事のおねぇさんや送迎の車などをよく見かけましたのでファミリーにはおすすめできません。また、池袋駅から徒歩で帰宅している途中、背後から痴漢されたことがありますので、治安が良いとは言えないかもしれません。

管理・お手入れ

ニコあんな(20代/女性/元住人)
良い

特別マンション内の汚れが気になることはありませんでした。清掃の方もあまり見かけませんでしたが、築年数の割には室内も綺麗でしたし、快適でした。

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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大塚駅の相場より、平米単価が18万円高くなっています。
  • 大塚駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大塚駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 79万円 261万円 8,900円 2,400円 築17年
大塚駅 61万円 201万円 9,909円 5,057円 築34年
山手線 88万円 290万円 9,403円 5,443円 築28年
豊島区 79万円 261万円 9,294円 6,009円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大塚駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK
67万
2LDK / 3K / 3DK
80万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上
20万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩3分    乗り換え案内

都電荒川線/向原駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/43戸
専有面積/
バルコニー面積
20.98m2
2.66m2
築年月 2002年4月(築17年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2018年09月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/30013288435
備考 : 現況:賃貸中(サブリース契約・79050円/月額) 表面利回り:5.64.% 年間予定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するための必要な費用の控除前のものです。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,650万円1K築17年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大塚駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大塚駅の1Kのマンションの家賃相場は84,000円で、平均築年数は16年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々27,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,583円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(825万円)
70%の価格で売却
(1,155万円)
80%の価格で売却
(1,320万円)
90%の価格で売却
(1,485万円)
購入額で売却
(1,650万円)
110%の価格で売却
(1,815万円)
120%の価格で売却
(1,980万円)
5年後に売却 ▲137,500円/月 ▲82,500円/月 ▲55,000円/月 ▲27,500円/月 0円/月 27,500円/月 55,000円/月
10年後に売却 ▲68,750円/月 ▲41,250円/月 ▲27,500円/月 ▲13,750円/月 0円/月 13,750円/月 27,500円/月
15年後に売却 ▲45,833円/月 ▲27,500円/月 ▲18,333円/月 ▲9,166円/月 0円/月 9,166円/月 18,333円/月
20年後に売却 ▲34,375円/月 ▲20,625円/月 ▲13,750円/月 ▲6,875円/月 0円/月 6,875円/月 13,750円/月
25年後に売却 ▲27,500円/月 ▲16,500円/月 ▲11,000円/月 ▲5,500円/月 0円/月 5,500円/月 11,000円/月
30年後に売却 ▲22,916円/月 ▲13,750円/月 ▲9,166円/月 ▲4,583円/月 0円/月 4,583円/月 9,166円/月
35年後に売却 ▲19,642円/月 ▲11,785円/月 ▲7,857円/月 ▲3,928円/月 0円/月 3,928円/月 7,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 池袋店 交通 山手線/池袋駅から徒歩2分
住所 東京都豊島区西池袋1丁目 電話 03-3986-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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