中古一戸建て

東海道本線/山科 歩15分

oucchino

の概要

価格
平米単価
328万円
5.27万円 ※
土地面積
建物面積
52.66m2
62.26m2
間取り  3DK  階建て 2階
築年月 1964年9月(築54年) 現況 空家
交通 東海道本線/山科駅から徒歩15分
京都市営東西線/御陵駅から徒歩8分
住所 京都府京都市山科区御陵荒巻町 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年12月04日  次回更新予定日:2018年05月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
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間取り
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2LDK / 3K / 3DKの中古一戸建ての相場比較

  • このエリアの相場より、平米単価が40万円低くなっています。
  • このエリアの平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 5万円 17万円 築54年
山科駅 - - -
東海道本線 29万円 96万円 築26年
このエリア 45万円 149万円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

このエリアの中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
21万
1LDK / 2K / 2DK
61万
2LDK / 3K / 3DK
45万
3LDK / 4K / 4DK
51万
4LDK以上
41万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

物件概要

交通機関

東海道本線/山科駅から徒歩15分    乗り換え案内

京都市営東西線/御陵駅から徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
60%/
200%
築年月 1964年9月(築54年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2018年05月03日
道路状況

セットバック有無: 接道状況:一方 接道1/幅員:1.20m 種別:- 方角:南

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 鏡山小学校 約180m
中学校 花山中学校 約600m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/20000948177
備考 : ※増築未登記部分有り(約8.98m2)※再建築不可
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 328万円3DK築54年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々5,466円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々911円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(164万円)
70%の価格で売却
(230万円)
80%の価格で売却
(262万円)
90%の価格で売却
(295万円)
購入額で売却
(328万円)
110%の価格で売却
(361万円)
120%の価格で売却
(394万円)
5年後に売却 ▲27,333円/月 ▲16,400円/月 ▲10,933円/月 ▲5,466円/月 0円/月 5,466円/月 10,933円/月
10年後に売却 ▲13,666円/月 ▲8,200円/月 ▲5,466円/月 ▲2,733円/月 0円/月 2,733円/月 5,466円/月
15年後に売却 ▲9,111円/月 ▲5,466円/月 ▲3,644円/月 ▲1,822円/月 0円/月 1,822円/月 3,644円/月
20年後に売却 ▲6,833円/月 ▲4,100円/月 ▲2,733円/月 ▲1,366円/月 0円/月 1,366円/月 2,733円/月
25年後に売却 ▲5,466円/月 ▲3,280円/月 ▲2,186円/月 ▲1,093円/月 0円/月 1,093円/月 2,186円/月
30年後に売却 ▲4,555円/月 ▲2,733円/月 ▲1,822円/月 ▲911円/月 0円/月 911円/月 1,822円/月
35年後に売却 ▲3,904円/月 ▲2,342円/月 ▲1,561円/月 ▲780円/月 0円/月 780円/月 1,561円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 京都東店 交通 京都市営東西線/小野駅から徒歩6分
住所 京都府京都市山科区勧修寺閑林寺 電話 075-575-6717
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 専属専任媒介
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