中古マンション

大阪市営御堂筋線/新大阪 歩9分 [新大阪第一ダイヤモンドマンション]

oucchino

新大阪第一ダイヤモンドマンションの概要

☆【新大阪駅が最寄り】☆利回り8.4%南向き☆幅広いニーズから人気☆ダイヤモンド☆

価格
平米単価
600万円
24.15万円 ※
管理費
修繕積立金
4,000円/月
3,300円/月
間取り  1K  専有面積 24.84m2
築年月 1974年6月(築44年) 階/階建て 3階(11階建て)
交通 大阪市営御堂筋線/新大阪駅から徒歩9分
住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年09月23日  次回更新予定日:2017年12月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
新大阪第一ダイヤモンドマンションの外観
間取り
新大阪第一ダイヤモンドマンションの間取り

その他の画像

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新大阪第一ダイヤモンドマンションのその他画像
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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 新大阪駅の相場より、平米単価が11万円低くなっています。
  • 新大阪駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新大阪駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 24万円 79万円 4,000円 3,300円 築44年
新大阪駅 35万円 116万円 6,622円 2,777円 築33年
大阪市営御堂筋線 47万円 155万円 6,509円 3,165円 築23年
このエリア 46万円 152万円 7,330円 4,923円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新大阪駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
35万
1LDK / 2K / 2DK
23万
2LDK / 3K / 3DK
26万
3LDK / 4K / 4DK
31万
4LDK以上
31万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

大阪市営御堂筋線/新大阪駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/243戸
専有面積/
バルコニー面積
24.84m2
4.24m2
築年月 1974年6月(築44年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2017年12月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/181771972
備考 : 大阪の玄関口【新大阪】で幅広いニーズに応える事ができます 利回り8%以上で初心者の方でも安定した収益が望めますね! セパレートタイプなので女性の方にも人気です!
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 600万円1K築44年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新大阪駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新大阪駅の1Kのマンションの家賃相場は59,600円で、平均築年数は12年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々10,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,666円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(300万円)
70%の価格で売却
(420万円)
80%の価格で売却
(480万円)
90%の価格で売却
(540万円)
購入額で売却
(600万円)
110%の価格で売却
(660万円)
120%の価格で売却
(720万円)
5年後に売却 ▲50,000円/月 ▲30,000円/月 ▲20,000円/月 ▲10,000円/月 0円/月 10,000円/月 20,000円/月
10年後に売却 ▲25,000円/月 ▲15,000円/月 ▲10,000円/月 ▲5,000円/月 0円/月 5,000円/月 10,000円/月
15年後に売却 ▲16,666円/月 ▲10,000円/月 ▲6,666円/月 ▲3,333円/月 0円/月 3,333円/月 6,666円/月
20年後に売却 ▲12,500円/月 ▲7,500円/月 ▲5,000円/月 ▲2,500円/月 0円/月 2,500円/月 5,000円/月
25年後に売却 ▲10,000円/月 ▲6,000円/月 ▲4,000円/月 ▲2,000円/月 0円/月 2,000円/月 4,000円/月
30年後に売却 ▲8,333円/月 ▲5,000円/月 ▲3,333円/月 ▲1,666円/月 0円/月 1,666円/月 3,333円/月
35年後に売却 ▲7,142円/月 ▲4,285円/月 ▲2,857円/月 ▲1,428円/月 0円/月 1,428円/月 2,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社リアール アセットマネジメント事業部 交通 大阪市営御堂筋線/心斎橋駅から徒歩3分
住所 大阪府大阪市中央区南船場3丁目 電話 06-6120-9955
営業時間 - 定休日 第一 火曜日/第三 火曜日/第五 火曜日
免許番号 大阪府知事(1)第58584号 取引形態 仲介
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