中古マンション

札幌市営東西線/発寒南 歩8分 [西野ハイデンス第2]

oucchino

西野ハイデンス第2の概要

◆平成29年1月内装リフォーム済み!◆バルコニー南東向きで日当たり良好!収納・トランクルーム付で室内がスッキリ片付きます!◆西友至近・周辺にコンビニや公園などもあり住環境良好!◆学校区:手稲東小学校まで徒歩17分、手稲東中学校まで徒歩13分◆周辺施設:サッポロドラッグストアー西町南店(徒歩1分)、西友西町店・セブンイレブン札幌西町北店(徒歩2分)、札幌西町北郵便局・JAさっぽろ西町支店(徒歩5分)、西野ふれ愛保育園(徒歩7分)、ほか。

価格
平米単価
888万円
12.08万円 ※
管理費
修繕積立金
7,200円/月
11,870円/月
間取り  3LDK  専有面積 73.52m2
築年月 1980年11月(築39年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 札幌市営東西線/発寒南駅から徒歩8分
住所 北海道札幌市西区西町南3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年09月14日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
西野ハイデンス第2の外観
間取り
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 12万円 40万円 7,200円 11,870円 築39年
発寒南駅 - - - - -
札幌市営東西線 27万円 89万円 10,308円 12,234円 築27年
このエリア 40万円 132万円 12,280円 11,624円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

発寒南駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
13万
4LDK以上
25万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • インターホン
  • 管理人(常駐)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:L型
  • コンロ3口以上

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/発寒南駅から徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/66戸
専有面積/
バルコニー面積
73.52m2
1.97m2
築年月 1980年11月(築39年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット 西友西町店 約156m
コンビニエンスストア セブンイレブン札幌西町北店 約164m
中学校 札幌市立手稲東中学校 約995m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/H290914MS01HS
備考 : ◆学校区:手稲東小学校、手稲東中学校◆エレベーターなし◆駐車場空き無◆平成29年1月内装リフォーム済み
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 888万円3LDK築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
発寒南駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

発寒南駅の3LDKのマンションの家賃相場は75,100円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,800円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,466円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(444万円)
70%の価格で売却
(622万円)
80%の価格で売却
(710万円)
90%の価格で売却
(799万円)
購入額で売却
(888万円)
110%の価格で売却
(977万円)
120%の価格で売却
(1,066万円)
5年後に売却 ▲74,000円/月 ▲44,400円/月 ▲29,600円/月 ▲14,800円/月 0円/月 14,800円/月 29,600円/月
10年後に売却 ▲37,000円/月 ▲22,200円/月 ▲14,800円/月 ▲7,400円/月 0円/月 7,400円/月 14,800円/月
15年後に売却 ▲24,666円/月 ▲14,800円/月 ▲9,866円/月 ▲4,933円/月 0円/月 4,933円/月 9,866円/月
20年後に売却 ▲18,500円/月 ▲11,100円/月 ▲7,400円/月 ▲3,700円/月 0円/月 3,700円/月 7,400円/月
25年後に売却 ▲14,800円/月 ▲8,880円/月 ▲5,920円/月 ▲2,960円/月 0円/月 2,960円/月 5,920円/月
30年後に売却 ▲12,333円/月 ▲7,400円/月 ▲4,933円/月 ▲2,466円/月 0円/月 2,466円/月 4,933円/月
35年後に売却 ▲10,571円/月 ▲6,342円/月 ▲4,228円/月 ▲2,114円/月 0円/月 2,114円/月 4,228円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 西野ハイデンス第2の間取り 3LDK     888万円  
12.08万円
7,200円/月
11,870円/月
73.52m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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