中古一戸建て リフォーム済

山手線/日暮里 歩11分 [荒川区東日暮里の家]

oucchino

荒川区東日暮里の家の概要

JR山手線「日暮里」駅、他2沿線2駅徒歩圏内の好立地。南面バルコニー付きオーナーチェンジ物件です。

価格
平米単価
3,980万円
52.82万円 ※
土地面積
建物面積
53.96m2
75.35m2
間取り  4K  階建て 2階
築年月 1974年11月(築45年) 現況 賃貸中
交通 山手線/日暮里駅から徒歩11分
常磐線/三河島駅から徒歩5分
東京メトロ千代田線/西日暮里駅から徒歩12分
住所 東京都荒川区東日暮里6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年02月01日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
荒川区東日暮里の家の間取り

内装

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

荒川区東日暮里の家の内装
  • 荒川区東日暮里の家の内装http://www.o-uccino.jp//image/0008530/0010105270/23589601_3.jpg
  • 荒川区東日暮里の家の内装http://www.o-uccino.jp//image/0008530/0010105270/23589601_4.jpg
  • 荒川区東日暮里の家の内装http://www.o-uccino.jp//image/0008530/0010105270/23589601_5.jpg
  • 荒川区東日暮里の家の前面道路http://www.o-uccino.jp//image/0008530/0010105270/23589601_6.jpg
  • 荒川区東日暮里の家のいなげや荒川西日暮里店まで320mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008530/0010105270/23589601_7.jpg
  • 荒川区東日暮里の家のマルエツ西日暮里店まで595mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008530/0010105270/23589601_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • 荒川区の相場より、平米単価が20万円高くなっています。
  • 荒川区の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 53万円 175万円 築45年
日暮里駅 - - -
山手線 92万円 304万円 築19年
荒川区 33万円 109万円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

荒川区の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
17万
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
33万
4LDK以上
44万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 床下収納
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • エレベーター

物件概要

交通機関

山手線/日暮里駅から徒歩11分    乗り換え案内

常磐線/三河島駅から徒歩5分    乗り換え案内

東京メトロ千代田線/西日暮里駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 4K 構造 木造
建ぺい率/
容積率
80%/
240%
築年月 1974年11月(築45年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年09月02日
道路状況

セットバック有無:有 接道状況:一方 接道1/幅員:2.40m 種別:公道 方角:南

リフォーム/
リノベーション情報

2010年1月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ その他)
-

周辺環境

スーパーマーケット いなげや荒川西日暮里店 約320m 2015/06撮影
スーパーマーケット マルエツ西日暮里店 約595m 2015/05撮影
小学校 荒川区立ひぐらし小学校 約417m 2015/05撮影

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/23589601
備考 : オーナーチェンジ
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,980万円4K築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々66,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々11,055円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,990万円)
70%の価格で売却
(2,786万円)
80%の価格で売却
(3,184万円)
90%の価格で売却
(3,582万円)
購入額で売却
(3,980万円)
110%の価格で売却
(4,378万円)
120%の価格で売却
(4,776万円)
5年後に売却 ▲331,666円/月 ▲199,000円/月 ▲132,666円/月 ▲66,333円/月 0円/月 66,333円/月 132,666円/月
10年後に売却 ▲165,833円/月 ▲99,500円/月 ▲66,333円/月 ▲33,166円/月 0円/月 33,166円/月 66,333円/月
15年後に売却 ▲110,555円/月 ▲66,333円/月 ▲44,222円/月 ▲22,111円/月 0円/月 22,111円/月 44,222円/月
20年後に売却 ▲82,916円/月 ▲49,750円/月 ▲33,166円/月 ▲16,583円/月 0円/月 16,583円/月 33,166円/月
25年後に売却 ▲66,333円/月 ▲39,800円/月 ▲26,533円/月 ▲13,266円/月 0円/月 13,266円/月 26,533円/月
30年後に売却 ▲55,277円/月 ▲33,166円/月 ▲22,111円/月 ▲11,055円/月 0円/月 11,055円/月 22,111円/月
35年後に売却 ▲47,380円/月 ▲28,428円/月 ▲18,952円/月 ▲9,476円/月 0円/月 9,476円/月 18,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社オープンハウス 日暮里営業センター 交通 山手線/日暮里駅から徒歩1分
住所 東京都荒川区東日暮里6丁目 電話 0120-717-021
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/不定休 火曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第7349号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元の株式会社オープンハウスまでお問い合わせください。

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