マンション

地下鉄西神・山手線/新神戸駅 歩2分 [新神戸ライフ]

suumo

新神戸ライフの概要

各居室に収納がありスッキリ暮らせます。3点セパレート

賃料
管理費・共益費
6.8万円
7000円
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
-
24万円
間取り / 向き 2DK / 南東 専有面積 44.7m2
築年数 築45年 所在階 2階(7階建て)
交通 地下鉄西神・山手線/新神戸駅 歩2分
JR東海道本線/三ノ宮駅 歩14分
阪急神戸線/春日野道駅 歩10分
住所 兵庫県神戸市中央区熊内町7 [地図]
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情報更新日:2017-08-16  次回更新日は情報更新日より15日以内

外観・間取り

外観
新神戸ライフの外観
間取り
新神戸ライフの間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 22 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

Kujika(20代/男性/住人)
良い

道路の向かい側を歩いて少しの所にファミリーマートがあります。また、1階が定食屋さんになっています。お店が1階にあると臭いや音が気になる、というケースがありますが、この物件においては特に気になりません。むしろ、この定食屋さん自体物件内の目立たない所にあり、入居してしばらくしてから気づきました(笑)
お隣の建物に個人経営のインドカレーやがあり、中々美味しいです。
新幹線が通る新神戸駅があり、駅内に外食の店やお土産屋さんがあります。またANA系列のホテルがあり、その建物内にグルメシティとして、また外食店が多々あります。その建物内のエレベーターまたはエスカレーターで地下に行くことができ、地下鉄や100円ショップのキャンドゥ、ダイエー、薬局、クリーニング店があります。ダイエーは23時まで営業しており、仕事の帰りに惣菜などを買うことができ非常に便利です。ダイエーとクリーニング店はクレジットカード及びWAONが使えます。
また、新神戸駅内にレンタカーやタイムズカーシェアがあります。
その近くに内科や皮膚科、歯科などの、各診療科のクリニックが入った医療系のビルがあります。

坂を上ったところに中学校や、救急を受け入れる病院があります。

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お部屋

Kujika(20代/男性/住人)
気になる

ベランダに物干し竿をつるすようなハンガー、フックなどがなく、自前で突っ張り棒や重り月の物干し台などを準備する必要があります。
キッチンが建物の内側側になっており、窓も建物の廊下側になっているためやや暗い印象を受けます。和室側は、東向きなので日当たりは大丈夫ですが。
洗濯機は室内に置け、浴室の隣の洗面台の部屋にありますが、床がフローリングになっており、その床に直置きになります。また排水口もそのフローリングに直接穴をあけているような形になっており、排水パイプの固定に工夫が必要です。長さや太さによっては、洗濯時の排水の水圧で排水口から抜けてしまって水浸しやトラブルになるかもしれません。注意が必要です。また、洗濯機置き場の部屋自体が少し狭い上に、手前に洗面台があるため、運び込んで配置する際、洗面台が邪魔となり、洗濯機があまりに大きいと設置が難しいかもしれません。
片方の和室が窓用のクーラーになっており、使用中音がややうるさいです。夏場、夜間に使用する場合、騒音が気になる人は辛いかもしれません。
浴室はリノベーションされておらず、浴槽や床が築年数相応の変色をしていました。人によっては気にあるかもしれません。シャワーの水圧がやや弱めです。
トイレの便座と後ろのタンクがやや近いため、温水便座を設置する場合、便座を上にあげた場合、タンクが邪魔になり上がりきらず、重力に負けて閉じてきます。ひもやフックなどで固定するなど工夫が必要です。実際、自分も温水便座を設定するとき、後ろの貯水タンクが邪魔となり、便座や蓋が十分に上げられず、下りてきてしまうため、紐とSじフックで便座を引っ掛けて固定していました。
インターネット回線の接続部が玄関入ってすぐのところにあり、また近くにコンセントがありません。やや不格好ですが、生活空間とした片方の和室側のコンセント近くまでケーブルを引き、ルーターを設置しました。ふすまの扉ですが、配線のため完全には締められません。

お部屋

Kujika(20代/男性/住人)
良い

2DKだけあって部屋に余裕があります。単身の場合、寝室用と生活用、キッチンと、贅沢に使い分けることができます(笑)。また、奥行(80㎝程度)、幅(170㎝程度)の押入や、ベランダに屋根及び扉付きで、雨もしのげる物置として使えるスペースがあり、収納に非常に恵まれています。荷物が多いけど置き場に困り、取りあえず目に映らない所にしまっておきたい、という場合に重宝します。
ベランダの風通しがよく、また上の階のベランダが屋根代わりになることに加え、隣の建物が隣接しているため、干している最中に天候が悪くなり、雨が多少降っても濡れずに済みます。曇りの日でも、風通しが良いため、乾きやすいです。
オーナーが前の住人の置物について寛容な方で、照明やガスコンロなど、前の住人が置きっぱなしにしてあった場合、自前で準備する必要がなくスムーズに引っ越せます。自分も引っ越し時、照明、エアコン、ガスコンロが既に置いてあり非常に助かりました。

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この物件と同じ2DKマンションの相場比較

  • 新神戸駅の相場より、家賃が68,000円高くなっています。
  • 新神戸駅の相場より、敷金は同じに、礼金は高くなっています。
  • 新神戸駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 68,000円 0 3.5 築45年
新神戸駅 0円 0 0 築0年
地下鉄西神・山手線 0円 0 0 築0年
このエリア 0円 0 0 築0年

駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新神戸駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
5.2万
1K
5.89万
1DK
7.27万
1LDK
10.04万
2K
6.92万
2DK
6.42万
2LDK
15.21万
3K --
3DK --
3LDK
15.53万
4K --
4DK --
4LDK --
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部屋情報

巡回管理/学校区・閑静な住宅街・環境良好・新婚さん、転勤の方にオススメ

室内洗濯機置場・収納・インターネット対応・エアコン・ガスキッチン・脱衣所・バルコニー・セパレート(バス・トイレ別々)・収納・学校区・閑静な住宅街・環境良好・新婚さん、転勤の方にオススメ

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • クロゼット
  • フローリング
  • 室内洗濯置
  • 陽当り良好
  • 脱衣所
  • エレベーター
  • 洗面所独立
  • 2口コンロ
  • 駐輪場
  • 押入
  • CATV
  • 外壁タイル張り
  • 即入居可
  • 閑静な住宅地
  • 敷金不要
  • 全居室収納
  • 振分
  • CATVインターネット
  • 二人入居相談
  • 保証金不要
  • 耐火構造
  • 耐震構造
  • 3駅以上利用可
  • 3沿線以上利用可
  • 駅徒歩5分以内
  • 駅徒歩10分以内
  • 東南向き

物件概要

交通機関

地下鉄西神・山手線/新神戸駅 歩2分   乗り換え案内

JR東海道本線/三ノ宮駅 歩14分   乗り換え案内

阪急神戸線/春日野道駅 歩10分   乗り換え案内

間取り詳細 和6 洋6 DK7 構造 鉄筋コン
損保 築年月 1973年1月
入居 駐車場 敷地内18000円/平置駐
条件 二人入居可/子供可
備考 巡回管理/学校区・閑静な住宅街・環境良好・新婚さん、転勤の方にオススメ
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(6.8万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 421.6万円 5年分の家賃と頭金で1824.6万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 850万円 10年分の家賃と頭金で2253万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 1271.6万円 15年分の家賃と頭金で2674.6万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 1700万円 20年分の家賃と頭金で3103万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 2121.6万円 25年分の家賃と頭金で3524.6万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 2550万円 30年分の家賃と頭金で3953万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 2971.6万円 35年分の家賃と頭金で4374.6万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(リクルート住まいカンパニー)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

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間取り図 間取り 賃料
管理費・共益費
敷金
礼金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 南東
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6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 北
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6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 北
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6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 北
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6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 南東
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6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 北
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6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 北
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6階 2DK 5.8万円
7000円
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20万円
38.1m2 / 北
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6階 2DK 5.8万円
7000円
-
20万円
38.1m2 / 北
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
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20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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5階 2DK 6.2万円
7000円
-
20万円
44.7m2 / 南東
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
18万円
30万円
54.8m2 / 南
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
8万円
30万円
54.8m2 / 南西
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
8万円
30万円
54.8m2 / 南西
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
8万円
30万円
54.8m2 / 南西
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
18万円
30万円
54.8m2 / 南
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
8万円
30万円
54.8m2 / 南西
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
8万円
30万円
54.8m2 / 南西
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
8万円
30万円
54.8m2 / 南西
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3階 1LDK 8.6万円
7000円
8万円
30万円
54.8m2 / 南西
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2階 2DK 6.8万円
7000円
-
24万円
44.7m2 / 南東
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2階 2DK 6.8万円
7000円
-
24万円
44.7m2 / 南東
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2階 2DK 6.8万円
7000円
-
24万円
44.7m2 / 南東
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2階 2DK 6.8万円
7000円
-
24万円
44.7m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 ミニミニFC三宮店シティネット(株) PR -
住所 兵庫県神戸市中央区北長狭通1-20-1-1F 電話 0800-808-7414
営業時間 10:00~19:00 定休日
免許番号 兵庫県知事(4)第10417号 取引形態 仲介
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