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泉北高速鉄道/光明池 歩38分 [(収益)和泉市光明台1丁目【光明台ハイタウン2号棟】現在利回り11.50%]

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(収益)和泉市光明台1丁目【光明台ハイタウン2号棟】現在利回り11.50%の概要

■【収益物件】現在の利回り11.50% 

価格
平米単価
730万円
7.62万円 ※
管理費
修繕積立金
10,500円/月
12,000円/月
間取り  4LDK  専有面積 95.79m2
築年月 1980年12月(築38年) 階/階建て 1階(10階建て)
交通 泉北高速鉄道/光明池駅から徒歩38分
住所 大阪府和泉市光明台1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2017年06月27日  次回更新予定日:2018年11月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
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間取り
(収益)和泉市光明台1丁目【光明台ハイタウン2号棟】現在利回り11.50%の間取り

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  • 光明池駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 光明池駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 光明池駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 8万円 26万円 10,500円 12,000円 築38年
光明池駅 13万円 43万円 5,215円 10,404円 築35年
泉北高速鉄道 22万円 73万円 8,690円 10,207円 築23年
和泉市 26万円 86万円 12,219円 12,242円 築21年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

光明池駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
11万
3LDK / 4K / 4DK
25万
4LDK以上
13万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • バルコニー

物件概要

交通機関

泉北高速鉄道/光明池駅から徒歩38分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/30戸
専有面積/
バルコニー面積
95.79m2
-
築年月 1980年12月(築38年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2018年11月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/(収益)和泉市光明台1丁目【光明台ハイタウン2号棟
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 730万円4LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々12,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,027円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(365万円)
70%の価格で売却
(511万円)
80%の価格で売却
(584万円)
90%の価格で売却
(657万円)
購入額で売却
(730万円)
110%の価格で売却
(803万円)
120%の価格で売却
(876万円)
5年後に売却 ▲60,833円/月 ▲36,500円/月 ▲24,333円/月 ▲12,166円/月 0円/月 12,166円/月 24,333円/月
10年後に売却 ▲30,416円/月 ▲18,250円/月 ▲12,166円/月 ▲6,083円/月 0円/月 6,083円/月 12,166円/月
15年後に売却 ▲20,277円/月 ▲12,166円/月 ▲8,111円/月 ▲4,055円/月 0円/月 4,055円/月 8,111円/月
20年後に売却 ▲15,208円/月 ▲9,125円/月 ▲6,083円/月 ▲3,041円/月 0円/月 3,041円/月 6,083円/月
25年後に売却 ▲12,166円/月 ▲7,300円/月 ▲4,866円/月 ▲2,433円/月 0円/月 2,433円/月 4,866円/月
30年後に売却 ▲10,138円/月 ▲6,083円/月 ▲4,055円/月 ▲2,027円/月 0円/月 2,027円/月 4,055円/月
35年後に売却 ▲8,690円/月 ▲5,214円/月 ▲3,476円/月 ▲1,738円/月 0円/月 1,738円/月 3,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ホームジャパン 交通 阪和線/和泉府中駅から徒歩2分
住所 大阪府和泉市府中町1丁目 電話 0725-26-1000
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第二 火曜日
免許番号 大阪府知事(3)第54144号 取引形態 専属専任媒介
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