中古マンション

札幌市営南北線/中島公園 歩3分 [オリエンタルエミネンス]

oucchino

オリエンタルエミネンスの概要

◆地下鉄「中島公園」駅至近のワンルームマンション!◆オリエンタルホテルの3階部分にあり、事務所・店舗などの商用使用も可能です。◆中島公園・ゼップ札幌まで徒歩圏内・札幌駅まで地下鉄で直通!◆学校区:資生館小学校まで徒歩14分、中島中学校まで徒歩12分◆周辺施設:まいばすけっと南8条西4丁目店・南八条郵便局(徒歩1分)、Zepp Sapporo・セブンイレブン南9条西4丁目店(徒歩2分)、ツルハドラッグ南8条店・北洋銀行すすきの支店(徒歩7分)、ほか。

価格
平米単価
590万円
11.51万円 ※
管理費
修繕積立金
8,110円/月
11,140円/月
間取り  Studio  専有面積 51.25m2
築年月 1973年9月(築46年) 階/階建て 3階(10階建て)
交通 札幌市営南北線/中島公園駅から徒歩3分
住所 北海道札幌市中央区南八条西4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2016年10月11日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
オリエンタルエミネンスの外観
間取り
オリエンタルエミネンスの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 5 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

プンスケ(50代/男性/元住人)
良い

すぐ隣のマンションの一階に、「まいばすけっと」がある。また、その隣にはセイコーマートがあり、ホットシェフもやっている。地域がらススキノに近いせいか食料品などの買い物には便利である。少し行くと、「探偵はバーにいる3」のロケにも使われた、老舗の定食屋があり自分もよく利用している。飲み屋街も近く、酒好きには便利この上ない立地といえるかもしれない。

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管理・お手入れ

プンスケ(50代/男性/元住人)
気になる

ホテルの客室と隣り合わせなので、宿泊客が少ないときはよいが、多いと隣の音も聞こえるし、朝清掃スタッフの作業の音などが普通に聞こえるので、静かなのが好きな人には向かないかもしれない。

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  • オリエンタルエミネンスの中島中学校まで徒歩12分http://www.o-uccino.jp//image/0006802/0009733512/0006802_1778554.jpg
  • オリエンタルエミネンスの地下鉄南北線「中島公園」駅まで徒歩3分http://www.o-uccino.jp//image/0006802/0009733512/0006802_1778555.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 12万円 40万円 8,110円 11,140円 築46年
中島公園駅 - - - - -
札幌市営南北線 17万円 56万円 6,219円 5,724円 築36年
このエリア 52万円 172万円 9,178円 5,782円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

中島公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 管理人(自主)
  • 電気:北海道電力

物件概要

交通機関

札幌市営南北線/中島公園駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 Studio 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/165戸
専有面積/
バルコニー面積
51.25m2
-
築年月 1973年9月(築46年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット まいばすけっと南8条西4丁目店 約52m
コンビニエンスストア セブンイレブン札幌南9条西4丁目店 約139m
中学校 札幌市立中島中学校 約918m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/H281011MS01HS
備考 : ◆学校区:資生館小学校、中島中学校◆設備:上下水道、ストーブ、エレベーター◆駐車場なし◆玄関側は一面ガラス張り◆オリエンタルホテルの3階部分◆平成25年リフォーム済◆残置物あり、契約後撤去予定◆自主管理
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 590万円Studio築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々9,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,638円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(295万円)
70%の価格で売却
(413万円)
80%の価格で売却
(472万円)
90%の価格で売却
(531万円)
購入額で売却
(590万円)
110%の価格で売却
(649万円)
120%の価格で売却
(708万円)
5年後に売却 ▲49,166円/月 ▲29,500円/月 ▲19,666円/月 ▲9,833円/月 0円/月 9,833円/月 19,666円/月
10年後に売却 ▲24,583円/月 ▲14,750円/月 ▲9,833円/月 ▲4,916円/月 0円/月 4,916円/月 9,833円/月
15年後に売却 ▲16,388円/月 ▲9,833円/月 ▲6,555円/月 ▲3,277円/月 0円/月 3,277円/月 6,555円/月
20年後に売却 ▲12,291円/月 ▲7,375円/月 ▲4,916円/月 ▲2,458円/月 0円/月 2,458円/月 4,916円/月
25年後に売却 ▲9,833円/月 ▲5,900円/月 ▲3,933円/月 ▲1,966円/月 0円/月 1,966円/月 3,933円/月
30年後に売却 ▲8,194円/月 ▲4,916円/月 ▲3,277円/月 ▲1,638円/月 0円/月 1,638円/月 3,277円/月
35年後に売却 ▲7,023円/月 ▲4,214円/月 ▲2,809円/月 ▲1,404円/月 0円/月 1,404円/月 2,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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