中古一戸建て

大阪市営長堀鶴見線/大正 バス21分 バス停から徒歩6分 [大正区南恩加島2丁目]

oucchino

大正区南恩加島2丁目の概要

・閑静な住宅地・公園となりで日当り良好・2F、3Fにトイレ有り

価格
平米単価
780万円
9.94万円 ※
土地面積
建物面積
41.40m2
78.50m2
間取り  4SDK  階建て 3階
築年月 1978年3月(築40年) 現況 空家
交通 大阪市営長堀鶴見線/大正駅からバスで21分 「南恩加島」下車 徒歩6分
大阪環状線/大正駅からバスで21分 「南恩加島」下車 徒歩6分
住所 大阪府大阪市大正区南恩加島2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2015年07月04日  次回更新予定日:2017年12月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
大正区南恩加島2丁目の間取り

地下鉄長堀鶴見緑地線 大正駅

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

大正区南恩加島2丁目の地下鉄長堀鶴見緑地線 大正駅
  • 大正区南恩加島2丁目の地下鉄長堀鶴見緑地線 大正駅http://www.o-uccino.jp//image/0001818/0008145009/0001818_1466376.JPG
  • 大正区南恩加島2丁目のJR大阪環状線 大正駅http://www.o-uccino.jp//image/0001818/0008145009/0001818_1466379.JPG
  • 大正区南恩加島2丁目のニッコー大正http://www.o-uccino.jp//image/0001818/0008145009/0001818_1466380.JPG
  • 大正区南恩加島2丁目の南恩加島小学校http://www.o-uccino.jp//image/0001818/0008145009/0001818_1466381.JPG
  • 大正区南恩加島2丁目の大正西中学校http://www.o-uccino.jp//image/0001818/0008145009/0001818_1466382.JPG

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3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • このエリアの相場より、平米単価が20万円低くなっています。
  • このエリアの平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 10万円 33万円 築40年
大正駅 - - -
大阪市営長堀鶴見線 22万円 73万円 築20年
このエリア 30万円 99万円 築22年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

このエリアの中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
29万
2LDK / 3K / 3DK
29万
3LDK / 4K / 4DK
30万
4LDK以上
29万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • コンロタイプ:IH

物件概要

交通機関

大阪市営長堀鶴見線/大正駅からバスで21分 「南恩加島」下車 徒歩6分    乗り換え案内

大阪環状線/大正駅からバスで21分 「南恩加島」下車 徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 4SDK 構造 その他
建ぺい率/
容積率
80%/
200%
築年月 1978年3月(築40年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 0円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2017年12月25日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:4.00m 種別:公道 方角:東

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/平坦 お問い合わせID/5802
備考 : ・現状有姿・公簿取引・瑕疵担保売主責任免責
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 780万円4SDK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々13,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,166円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(390万円)
70%の価格で売却
(546万円)
80%の価格で売却
(624万円)
90%の価格で売却
(702万円)
購入額で売却
(780万円)
110%の価格で売却
(858万円)
120%の価格で売却
(936万円)
5年後に売却 ▲65,000円/月 ▲39,000円/月 ▲26,000円/月 ▲13,000円/月 0円/月 13,000円/月 26,000円/月
10年後に売却 ▲32,500円/月 ▲19,500円/月 ▲13,000円/月 ▲6,500円/月 0円/月 6,500円/月 13,000円/月
15年後に売却 ▲21,666円/月 ▲13,000円/月 ▲8,666円/月 ▲4,333円/月 0円/月 4,333円/月 8,666円/月
20年後に売却 ▲16,250円/月 ▲9,750円/月 ▲6,500円/月 ▲3,250円/月 0円/月 3,250円/月 6,500円/月
25年後に売却 ▲13,000円/月 ▲7,800円/月 ▲5,200円/月 ▲2,600円/月 0円/月 2,600円/月 5,200円/月
30年後に売却 ▲10,833円/月 ▲6,500円/月 ▲4,333円/月 ▲2,166円/月 0円/月 2,166円/月 4,333円/月
35年後に売却 ▲9,285円/月 ▲5,571円/月 ▲3,714円/月 ▲1,857円/月 0円/月 1,857円/月 3,714円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ジャストジャパン株式会社 交通 大阪市営中央線/九条駅から徒歩5分
住所 大阪府大阪市西区本田2丁目 電話 0800-919-0505
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第一 火曜日/第三 火曜日
免許番号 大阪府知事(3)第51517号 取引形態 専属専任媒介
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